იპოთეკური კომპანია შეიძლება დავალიანება გქონდეს თანხის ჩამორთმევისთვის? მიუხედავად იმისა, რომ პასუხი ზოგჯერ დადებითია, უფრო ხშირად, არა, პასუხი არ არის.
როდის შეიძლება იპოთეკური კომპანია ვალდებული იყოს ფულის დაყადაღებისთვის?
როდესაც იპოთეკური კომპანია წართმევს თქვენს სახლს იმის გამო, რომ იგი გამოართვას, კომპანია ყიდის თქვენს სახლს. მათ ეს შეიძლება გააკეთონ იძულებითი ქონების აუქციონში, თუ შეძენენ მყიდველებს, ან შეიძლება სახლი ჩამოაყალიბონ უძრავი ქონების აგენტთან. ნებისმიერ შემთხვევაში, გამსესხებელი ადგენს სახლისთვის ფასს, რომელიც უდრის თანხას, რომელიც მათ სესხის ანაზღაურება სჭირდებათ. ასე რომ, თუ იპოთეკურ სესხში 100 000 აშშ დოლარი გაქვთ, როგორც წესი, ბანკი სახლის შეთავაზებას 100 000 აშშ დოლარად და უფრო მეტით დაიწყებს.
დაკავშირებული სტატიები- საკრედიტო ბარათის სესხის კონსოლიდაციის საუკეთესო გზები
- რამდენ ხანში შემიძლია შეიძინო სახლი
- ექსპერტის რჩევა, რომ თავიდან იქნას აცილებული ყადაღის დადება
რა მოხდება, თუ სატენდერო ომი გახურდება და სახლი 110,000 ან 115,000 აშშ დოლარი ღირს? ამ სიტუაციაში, იპოთეკური კომპანიის პასუხი შეიძლება გიპასუხოთ, რომ დაგიბრუნოთ თანხა ყადაღის დადებაზე, დადებითია. ბანკს არ შეუძლია უბრალოდ შეინახოს ფული, რომელიც აღემატება მათ გადახდილ თანხას. მიუხედავად იმისა, რომ მათ უფლება აქვთ აიღონ სესხის სრული ბალანსი, ისევე როგორც ყველა საფასური და ხარჯები (იურიდიული თანხების ჩამორთმევისთვის და ნებისმიერი საფასური, რომელიც მათ გადაიხადეს უძრავი ქონების სააგენტოს ან აუქციონისთვის), თუ რამე დარჩა, ფული მიდის შენთან.
იშვიათი მოვლენა
მიუხედავად იმისა, რომ თეორიულად შესაძლებელია თანხის მიღება უკანონო ჩამორთმევიდან, სამწუხაროდ, ეს არც ისე ხშირად ხდება. ამის დიდი მიზეზი არის ის, რომ ჩვეულებრივ ადამიანს აძევებენ მხოლოდ მაშინ, როდესაც მას სხვა ვარიანტი არ აქვს. მაგალითად, თუკი ადამიანს შეუძლია გაყიდოს სახლი დავალიანების სანაცვლოდ - ან მასთან ახლოს - ადამიანების უმეტესობა ამას არჩევს ყადაღის დადებაზე. სინამდვილეში, ბევრი ადამიანი შეეცდება მოაწყოს მოკლე ვაჭრობა, რომელშიც ისინი ყიდიან სახლს დავალიანებულზე ნაკლებ ფასად, მაგრამ გამსესხებელი თანახმაა მიიღოს ეს თანხა სესხის სრულად დაკმაყოფილებისთვის. თუ სახლი გაცილებით მეტი ღირს, ვიდრე მას ეკუთვნოდათ, საკმარისია საბანკო სესხის დასაფარად, ბანკის ყველა ხარჯისა და გადასახადის დასაფარად და კიდევ დარჩა დარჩენილი - თქვენ ალბათ თვითონ გაყიდიდით სახლს, ნაცვლად იმისა, რომ გაეშვათ ის. ყადაღის დადება.
ანალოგიურად, სახლში რომ გქონდეთ საკმარისი კაპიტალი, რომ ბანკმა შეძლოს მისი გაყიდვა იმაზე მეტს, ვიდრე თქვენ ვალში ხართ, თქვენ ალბათ შეძლებდით დაფინანსება, რომ გარკვეული წილი გამოეღოთ გადასახადების გადასახდელად. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ ალბათ არ გქონდათ დიდი კაპიტალი, პირველ რიგში, თუ გამსესხებელმა ჩამოართვა, ასე რომ კიდევ ერთხელ ნიშნავს, რომ თქვენი ვალი ალბათ საკმაოდ უდრიდა იმას, რაც ბანკს შეეძლო სახლისთვის (ან თქვენი ვალი უფრო დიდი იყო, რაც თქვენ კიდევ უფრო უარეს ფინანსურ მდგომარეობაში ხართ).
გადაუხდელი ნაშთები
თუ ყადაღის დადების შემდეგ ფულს არ მიიღებთ, რა მოხდება? ზოგიერთ შემთხვევაში, ბანკი იძულებულია გაყიდოს სახლი იმაზე ნაკლებ ფასად, ვიდრე რეალურად გეკუთვნით. ასეთ სიტუაციებში, ზოგიერთ შტატში ბანკს არ გაუმართლა და ისინი ზარალს ჭამენ. სხვა შემთხვევაში, ბანკს უფლება აქვს, თქვენს წინააღმდეგ განიხილოს დეფიციტის შესახებ. შტატებში, რომლებიც ამის ნებას დებენ, ბანკს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს და მიიღოს ეს გადაწყვეტილება თქვენს წინააღმდეგ გადაუხდელი ნაშთის გამო. ამის შემდეგ თქვენ უნდა დაუბრუნოთ მათ სხვაობა იმას შორის, რაში გაყიდეს სახლი და რას ვალი. თუ ეს არ გააკეთე, სასამართლომ შეიძლება შეიმუშაოს თქვენი ხელფასი ან დეკლარაციები ან დააწესოს გირაო თქვენს საკუთრებაში არსებულ ქონებაზე, სანამ არ დააბრუნებთ ამ გადაწყვეტილებას.
