შენახვის ობიექტის ბიზნესის მშენებლობის ღირებულება

ᲡᲐᲣᲙᲔᲗᲔᲡᲝ ᲡᲐᲮᲔᲚᲔᲑᲘ ᲑᲐᲕᲨᲕᲔᲑᲘᲡᲗᲕᲘᲡ

ᲘᲐᲢᲐᲙᲘ:

ᲓᲐᲑᲐᲓᲔᲑᲘᲡ ᲗᲐᲠᲘᲦᲘ:

ᲒᲐᲒᲖᲐᲕᲜᲐ

ᲒᲐᲛᲝᲛᲘᲒᲖᲐᲕᲜᲔ ᲔᲚ.ᲤᲝᲡᲢᲘᲗ ᲐᲩᲕᲔᲜᲔᲗ ᲡᲐᲘᲢᲖᲔ

შენახვის განყოფილების ფლობა შეიძლება დიდი ბიზნესი იყოს, მაგრამ მნიშვნელოვანია იცოდეთ ყველა დაკავშირებული ხარჯები და რისკები, ასე რომ თქვენ შეძლებთ რეალისტური ბიზნეს გეგმის შემუშავებას, სანამ გადახვიდებით. შეაფასეთ ყველა ხარჯი, რომ შეძლოთ თქვენი ბიზნესის სწორად დაგეგმვა და მაქსიმალურად გაზარდოთ თქვენი შანსი წარმატება

მოგებისა და ზარალის ჩამოწერა

შენახვის ობიექტის ბიზნესის წამოწყება

თვითშენახვის ბიზნესის პოპულარობა აშკარაა თითქმის ყველა ქალაქში. შეერთებულ შტატებში 50,000-ზე მეტი თვითშენახვის დაწესებულებით, ეს რიცხვი კვლავ იზრდება. ადამიანებსა და ბიზნესებს, რომლებიც ეძებენ ადგილს თავიანთი ნივთების შესანახად, შეუძლიათ იპოვონ საჭირო ადგილის ზუსტი რაოდენობა ხელმისაწვდომ ფასად. მიუხედავად იმისა, რომ ინდუსტრია გადაიზარდა მრავალმილიარდიან დოლარად, ის მუდმივად ფართოვდება, რათა მოთხოვნა დააკმაყოფილოს ახალ კომპანიებთან ყოველდღე. ამასთან, შეიძლება იყოს თვითშენახვის მომგებიანი ბიზნესის წამოწყებასთან დაკავშირებული ხარჯები, რომელსაც არ ელით.

• ფულის იდეები ბიზნესის დასაწყებად
• ძირითადი ბიზნეს საოფისე ტექნიკა
• იაპონური ბიზნესის კულტურა

ადგილმდებარეობა, ადგილმდებარეობა, ადგილმდებარეობა

თქვენი ბიზნესის დაწყებისას ერთ – ერთი ყველაზე დიდი ღირებულება იქნება მიწის ღირებულება. ზოგადად, შესაბამისად მაკო ფოლადი თქვენ შეიძენთ დაიხარჯოთ 1,25 აშშ დოლარი კვადრატული მეტრის მიწის ნაკვეთზე, რომელიც იყიდეთ და თქვენი მიწის ნაკვეთი უნდა შეადგენდეს თქვენი განვითარების ხარჯების 25–30 პროცენტს. თუმცა, Parham Group აფასებს მიწის ხარჯებს კვადრატულ ფუტზე 3,25 აშშ დოლართან ახლოს. გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ ასევე გამოიყენებთ თქვენი შენახვის ობიექტისთვის შეძენილი მიწის დაახლოებით 45% -ს, ასე რომ მიწის ღირებულება ასევე შეიძლება შეფასდეს 6,82 აშშ დოლარი საიჯარო კვადრატულ ფუტზე.

ამასთან, თქვენი გადამხდელი ძირითადი ფაქტორი დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად აშენებთ თქვენს სათავსს. თვითშენახვის ასოციაცია იუწყება, რომ ამჟამად, შენახვის ობიექტების 32% ურბანულ რაიონებშია, 52% საგარეუბნო რაიონებში, ხოლო 16% სოფლად.

ამასთან, არ ინერვიულოთ; ტარიფი, რომელიც მომხმარებელს დაერიცხებათ, ასევე დამოკიდებული იქნება იქირავების ფასებზე. Mako Steel– ის შეფასებით, საწყობების უმეტესობა კვადრატულ ფუტზე ქირავდება იმავე ოდენობით, როგორც ამას ფართობის საშუალო ბინა აკეთებს. გარდა ამისა, თქვენი მიწის ხარჯების ანაზღაურება შეგიძლიათ მრავალდონიანი სათავსის აგებით.

მშენებლობის ღირებულება

სანამ მშენებლობას დაიწყებდეთ, მიწის განვითარების ხარჯები იქნება, საიტის მშენებლობისთვის ადგილზე უნდა მოემზადოთ. დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი გათხრა, გაწმენდა და დრენაჟია საჭირო, Parham Group აცხადებს, რომ თითო კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 4,25-დან 8 დოლარამდე გადახდა მოელით.

მას შემდეგ, რაც შენობის მშენებლობას დაიწყებთ, თუ ერთსართულიანი შენაერთების აშენებას აპირებთ, სავარაუდოდ, 25 კვადრატული მეტრის გადახდას აპირებთ კვადრატულ მეტრზე. თუ მრავალსართულიანი შენობა გსურთ, კვადრატულ ფუტზე ხარჯები დაახლოებით $ 42-დან $ 70 იქნება. Mako Steel– ს შეფასებით, ყველაზე მაღალი კლასის თვითსაწყობი ობიექტები დაახლოებით 60,000 – დან 80,000 – მდე ქირავდება კვადრატული ფუტით, ხოლო კვადრატულ ფუტზე მშენებლობა 45 – დან 65 დოლარამდე ღირს.

მშენებლობის ღირებულება ასევე დამოკიდებული იქნება დანადგარის კომფორტულ პირობებზე, მაგალითად, თუ დანადგარი კლიმატით კონტროლდება. კლიმატის კონტროლირებადი დანადგარები ხელს უშლის ტემპერატურის შემცირებას 55 გრადუსზე დაბლა ან 80 გრადუსზე მაღლა აწევაზე, ხოლო მშენებლობისა და მუშაობისთვის მათი ღირებულება უფრო მეტია, მათ შეუძლიათ უფრო მეტი მომხმარებლის მოზიდვა. ბევრ ადამიანს სჭირდება კლიმატის კონტროლირებადი დანადგარები, რათა შეინარჩუნოს ფორმები, რომლებიც შეიძლება გაანადგუროთ mold ან mildew.

მარკეტინგის ხარჯები

თუ ახალი ბიზნესი ხართ, მოგიწევთ მომხმარებლების მოზიდვა, ამას აკეთებთ ბილბორდების, საფოსტო გზავნილების, ინტერნეტ რეკლამების ან სხვა მეთოდით. რომელი გზა აირჩიოთ თქვენი ბიზნესის ბაზარზე, ეს უნდა გააკეთოთ გეგმავენ დაახლოებით 6-დან 8 პროცენტის დახარჯვას თქვენი მთლიანი წლიური შემოსავალი მარკეტინგში.

თუ არ ხართ დარწმუნებული, რა წლიური შემოსავალი გექნებათ, ამის შეფასება შეგიძლიათ თვითშენახვის ასოციაციის შემდეგი სტატისტიკის გამოყენებით:

• კლიმატის არაკონტროლირებადი დანადგარის საშუალო თვიური წმინდა შემოსავალი $ 1,25 კვადრატულ მეტრზე.
• კლიმატის მიერ კონტროლირებადი დანადგარის საშუალო თვიური წმინდა შემოსავალი $ 1,60 კვადრატულ მეტრზე.
• 2015 წელს შენახვის ობიექტები დატვირთვის საშუალო მაჩვენებელი 90% იყო.

ფრენჩაიზის მოსაკრებლები

თუ თქვენ აპირებთ გახსნათ თვითშენახვის კომპანიის ფრენჩაიზია, შეიძლება თავიდან აიცილოთ მარკეტინგის ზოგიერთი ხარჯები, რადგან კომპანიას უკვე ექნება რეპუტაცია საზოგადოებაში. ამასთან, თქვენ მიიღებთ ფრენჩაიზის საფასურს და შესაძლოა ჰონორარს.

• მაგალითად, Go Mini's, შენახვის კომპანია, რომელიც გთავაზობთ ფრენჩაიზებს, მოითხოვს საწყისს ფრენჩაიზის საფასური $ 45,000 , რომელიც ემყარება ტერიტორიის მოსახლეობას. მთლიანი ინვესტიცია 264,107 აშშ დოლარიდან - 563,665 აშშ დოლარამდეა, რაც მოიცავს ბიზნესის წარმოებისთვის საჭირო სხვადასხვა ნივთებს, როგორიცაა კონტეინერები, სატვირთო და ა.შ.
• ფრენჩაიზის კიდევ ერთი ვარიანტი, Big Box Storage, ყიდის ფრენჩაიზია 45000 დოლარად მაგრამ არ აცხადებს, რომ ისინი საჭიროებენ ჰონორარის გადახდას.

ფრენჩაიზის საფასური სხვადასხვა კომპანიისგან განსხვავდება, ისევე როგორც ჰონორარის საფასური, ამიტომ უმჯობესია პირდაპირ დაუკავშირდეთ კომპანიას, რათა ზუსტად დაადგინოთ, რა არის საჭირო თქვენს ერთ – ერთი ბიზნესის გახსნისთვის თქვენს ტერიტორიაზე.

საოპერაციო ხარჯები

Მიხედვით თვითშენახვის ხარჯების სახელმძღვანელო , საცავის დანადგარების საოპერაციო ხარჯები საშუალოდ $ 3,78 კვადრატულ მეტრზე. Parham Group გთავაზობთ საოპერაციო ხარჯების დიაპაზონს დაახლოებით 2,75 აშშ დოლარიდან 3,25 აშშ დოლარამდე კვადრატულ ფუტზე, ხოლო ციფრები განსხვავებულია სხვადასხვა ბაზრებზე ხელფასის ხარჯების გამო. საოპერაციო ხარჯები ასევე გაიზრდება, თუ დანადგარები კლიმატით კონტროლდება.

სავარაუდო მთლიანი ხარჯები

ამ ცხრილში მოცემულია Parham Group- ის თვითრეზერვის შექმნის პროგნოზირებული ღირებულება.

მიაღწია წარმატებას თვითშენახვაში

რაც შეეხება უძრავი ქონების ინვესტიციებს, თვითშენახვის ობიექტები ერთ-ერთი ყველაზე უსაფრთხო ფსონია. მიუხედავად იმისა, რომ სხვა უძრავი ქონების ინვესტიციების ნახევარზე მეტი ვერ ხერხდება, შენახვის ობიექტებს აქვთ 92% წარმატების მაჩვენებელი . Mako Steel ვარაუდობს, რომ ყველაზე წარმატებული შენახვის ობიექტებს აქვთ 83 – დან 93 პროცენტამდე დატვირთვის მაჩვენებელი, მაგრამ სახელმწიფოების შენახვის ბიზნესს წარმატების მიღწევა შეუძლია 70 პროცენტით.

უფასო კლასები ჩემთან ახლოს მყოფი უფროსებისთვის

თუმცა აღსანიშნავია, რომ თვითდასაქმების ერთეულის მუშაობას, როგორც წესი, სჭირდება დაახლოებით 8 – დან 24 თვემდე, ასე რომ ნუ იქნებით იმედგაცრუებული, თუ პირველი რამდენიმე თვე ნელა იქნება, ვიდრე გსურთ.

რაც შეეხება კონკურენციას?

დღევანდელ თვითშენახვის ბაზარზე დარწმუნდით, რომ გააკეთეთ თქვენი კვლევა მშენებლობის დაწყებამდე. თქვენი წინასწარი სამუშაოს ფარგლებში გაეცანით თუ როგორ მიმდინარეობს კონკურენცია. ზუსტი ინფორმაციის მისაღებად, უმჯობესია დაიქირავოთ პროფესიონალი კონსულტანტი, რათა შეაფასოს ტერიტორიის აუთვისებელი პოტენციალი და თვით შენახვის საჭიროება იმ ადგილას, სადაც აპირებთ მშენებლობას. Გაგება:

• რამდენი სხვა საცავი ბიზნესი არსებობს ამ სფეროში?
• რამდენი ერთეულია თქვენი კონკურსი და რა მომსახურებას გვთავაზობენ ისინი?
• რა ლიცენზიებია საჭირო და რა სხვა მოთხოვნებს ითვალისწინებს ქალაქის ან საგრაფოს ზონირების წესების ჩათვლით?

ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს მოსახერხებელი კალკულატორი იმის დასადგენად, იქნება თუ არა თქვენი შენახვის ბიზნესი მომგებიანი და დაგეხმარებათ გაერკვნენ, თუ რამდენის დახარჯვას შეძლებთ მიწის და მშენებლობისთვის.

ისწავლეთ ბიზნესი

თქვენი ბიზნესის დაგეგმვის პირველი ნაბიჯი არის ისწავლოთ ყველაფერი, რაც შეგიძლიათ შენახვის ინდუსტრიის შესახებ. შეისწავლეთ შემდეგი:

• საჭირო ხარჯები და ინვესტიციები
• ოპერაციული მოსაზრებები
• ფაქტორები, რომლებიც წარმატებულს ხდის თვითშენახვის ბიზნესს

შენახვის ობიექტის ბიზნესის წამოწყების გეგმების შედგენისას შეეცადეთ ააშენოთ ობიექტები, რომლებიც დააკმაყოფილებენ და აღემატება ინდუსტრიის სტანდარტებს. თუ თქვენ გთავაზობთ საუკეთესოს ხარისხში, ხალხი მოგეძიებათ, რადგან მათ სურთ თავიანთი შენახული ნივთები უსაფრთხო, მშრალი და ხელმისაწვდომი იყოს.

დამატებითი ინფორმაცია შენობის შენახვის ობიექტების შესახებ

თუ თვითმმართველობის შენახვის ბიზნესის წამოწყება თქვენთვის სწორ არჩევანს მოგეჩვენებათ, უამრავი ინფორმაციაა ხელმისაწვდომი, რაც დაგეხმარებათ გაიგოთ თქვენი ბიზნესის დაგეგმვის შესახებ. ეწვიეთ თვითმმართველობის შენახვის ბიზნეს გეგმის ნიმუში საკუთარი შენახვის ბიზნესის ბიზნეს გეგმის სანახავად.

თქვენი სარჩელის განხილვა

თვითშენახვის ინდუსტრია ამერიკაში სწრაფად იზრდება, ახლა დიდი დროა საკუთარი საცავის შესაქმნელად. არ აქვს მნიშვნელობა რა სახის შენახვის ბიზნესი გინდა ან სად გინდა, ზემოთ მოცემული ინფორმაცია დაგეხმარებათ მომზადებაში, რათა ზუსტად იცოდეთ რა ხარჯების წინაშე აღმოჩნდებით ამ გზაზე.

ᲙᲐᲚᲝᲠᲘᲘᲡ ᲙᲐᲚᲙᲣᲚᲐᲢᲝᲠᲘ

ᲘᲐᲢᲐᲙᲘ:

ᲐᲡᲐᲙᲘ:

ᲖᲠᲓᲐ (Cm):

ᲬᲝᲜᲐ (ᲙᲒ):

ᲤᲘᲖᲘᲙᲣᲠᲘ ᲓᲐᲢᲕᲘᲠᲗᲕᲘᲡ ᲓᲝᲜᲔ: ᲛᲘᲜᲘᲛᲐᲚᲣᲠᲘ ᲓᲐᲑᲚᲐ ᲡᲐᲨᲣᲐᲚᲝ ᲛᲐᲦᲐᲚᲘ ᲫᲐᲚᲘᲐᲜ ᲛᲐᲦᲐᲚᲘ

ᲒᲐᲛᲝᲗᲕᲚᲐ

ᲒᲐᲛᲝᲛᲘᲒᲖᲐᲕᲜᲔ ᲔᲚ.ᲤᲝᲡᲢᲘᲗ ᲐᲩᲕᲔᲜᲔᲗ ᲡᲐᲘᲢᲖᲔ