თუ განიხილავთ იპოთეკის დაფინანსებას ან ახალი სახლის შეძენას, შეგიძლიათ გაანგარიშოთ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადი კონკრეტული გაანგარიშების ფორმულის გამოყენებით. ამ ფორმულისთვის დაგჭირდებათ რამდენიმე ძირითადი ნომერი, რომლებიც თქვენს იპოთეკურ დოკუმენტებშია ხელმისაწვდომი.
ფორმულა
ფიქსირებული იპოთეკური სესხის გირაოს გადახდის გამოსათვლელად, თქვენ უნდა იცოდეთ თქვენი ძირითადი თანხა, პროცენტი და სესხის ხანგრძლივობა:
- Ძირითადი თანხა : ეს არის გირაოს თანხა ან თანხა, რომლის მიღებაც გსურთ. ქვემოთ მოყვანილ მაგალითში ეს თანხა 100 000 აშშ დოლარია.
- საპროცენტო განაკვეთი : ეს არის საპროცენტო განაკვეთი, რომელსაც ფინანსური ინსტიტუტი ან ბანკი ახდენს. ქვემოთ მოყვანილ მაგალითში ეს მაჩვენებელი 5% -ს შეადგენს.
- სესხის ხანგრძლივობა : ეს არის სესხის ვადა ან წლების რაოდენობა. ქვემოთ მოყვანილ მაგალითში ვადაა 15 წელი.
- როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკური სესხის პროცენტის შემცირება
- ამორტიზაციის დიაგრამა დამატებითი გადახდებით
- ყოველთვიური სახლის გადასახადები
ამ სიდიდეებისა და ამ გამოთვლებში გამოყენებული მათემატიკური პროცესებისთვის არსებობს სტანდარტული აბრევიატურა.
| შემოკლებით | წარმოადგენს |
| აპრილი | წლიური პროცენტული მაჩვენებელი |
| მე | საპროცენტო განაკვეთი ათწილადის სახით |
| მე | ყოველთვიური პროცენტი |
| PF | გადახდის სიხშირე |
| ნ | გადასახადების რაოდენობა |
| ლ | სესხის ხანგრძლივობა |
| თ | სესხის ვადა |
| მ | ყოველთვიური გირაოს გადახდა |
| პ | Ძირითადი თანხა |
| / | განყოფილების სიმბოლო |
| x | გამრავლების სიმბოლო |
ნაბიჯი 1: საპროცენტო განაკვეთის ათწილის გადაქცევა
ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადის გაანგარიშების პირველი ნაბიჯი არის APR– ის ათობითი წილადის გადაკეთება. Ამის გაკეთება:
i = აპრილი / 100
მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ 5% პროცენტი: 5/100 = .05. ამ მაგალითში, i = .05
ნაბიჯი 2: გამოთვალეთ ყოველთვიური პროცენტი
შემდეგი, განსაზღვრეთ ყოველთვიური საპროცენტო განაკვეთი. ამისათვის, პირველ ეტაპზე გაანგარიშებული ათობითი საპროცენტო განაკვეთი გაიყავით გადახდის სიხშირეზე:
I = i / PF
თუ სესხი უნდა გადაიხადოს წელიწადში ყოველ თვე, 12 არის გადახდის სიხშირე. მაგალითად: .05 / 12 = .004167. ამ მაგალითში, I = .004167.
ნაბიჯი 3: გადასახადების საერთო რაოდენობის დადგენა
იპოთეკური გადასახადების გაანგარიშების მესამე ნაბიჯი არის იმის განსაზღვრა, თუ რამდენს გადაიხდით სესხის განმავლობაში. ამისათვის გაამრავლეთ სესხის ხანგრძლივობა გადახდის სიხშირეზე:
n = L x PF
მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ 15-წლიანი სესხი და ყოველთვიურად იხდით გადახდებს: 15 x 12 = 180. ამიტომ, თქვენი გირაოს მთელი პერიოდის განმავლობაში, თქვენ 180 გადახდას განახორციელებდით. ამ მაგალითში, n = 180.
ნაბიჯი 4: გამოთვალეთ ტერმინი
მეხუთე, გამოთვალეთ გირაოს ვადა. ამ გაანგარიშების ფორმულაა:
T = (1 + I)ნ
0.004167 მაგალითის გამოყენებით, გაანგარიშება იქნება: 1 + 0.004167 = (1.004167)180= 2.11383. ამ მაგალითში, შესაბამისად, T = 2.11383.
ნაბიჯი 5: გამოთვალეთ ყოველთვიური გირაოს გადახდა
დაბოლოს, დროა გამოვთვალოთ გირაოს ყოველთვიური გადახდის მთლიანი თანხა. თუ ჩავთვლით, რომ პროცენტი ყოველთვიურად იზრდება, ფიქსირებული იპოთეკისთვის, ფორმულაა:
M = P (I x T) / T -1)
ამ მაგალითში: 100,000 [(.004167 x 2.11383) / (2.11383 - 1)] = 100,000 (.0088083 / 1.11383) 100,000 x .0079081 = 790,81. ამიტომ, ამ მაგალითში: M = 790,81 $.
განსაზღვრეთ საერთო ინტერესი
თუ გსურთ იცოდეთ რამდენ პროცენტს გადაიხდით სესხის ხანგრძლივობის განმავლობაში, გაამრავლეთ თქვენი ყოველთვიური თანხის ოდენობა სესხის ვადაზე და შემდეგ გამოაკელით ძირითადი თანხა. მაგალითად: 790,81 აშშ დოლარი გამრავლებული 180 გადახდაზე (15 წელი) უდრის 142,345,80 აშშ დოლარს მინუს სესხის ძირითადი თანხა 100 000 აშშ დოლარი შეადგენს 42,345,80 აშშ დოლარს. ამიტომ, სესხის 15 წლის განმავლობაში, თქვენ გადაიხდით დაახლოებით 42,345 აშშ დოლარს პროცენტით.
თუ გსურთ მეტი გადაიხადოთ
იპოთეკური სესხის მოთხოვნაზე მეტს ან დამატებით გადახდას შეუძლია შეამციროს სესხის პროცენტის ოდენობა. რამდენიმე ონლაინ კალკულატორი დაგეხმარებათ იმის გარკვევაში, თუ როგორ იმოქმედებს დამატებითი სესხის გადახდა თქვენს სესხზე:
- საბოლოო კალკულატორები : თქვენი სესხის საფუძვლების გარდა, ეს 'საბოლოო' კალკულატორი საშუალებას გაძლევთ შეიტანოთ საბაჟო გადახდის თანხა, ან მოგაწოდოთ ერთჯერადი გადახდის თანხა ან ორმაგად გადასახდელი თანხა, როგორც გსურთ. ის ასევე საშუალებას აძლევს მომხმარებლებს შეიტანონ წლიური ზრდის პროცენტი, რაც ხელს შეუწყობს რეგულირებადი იპოთეკის გადახდების და დანაზოგების გაანგარიშებას. მოწოდებისთანავე, კალკულატორი მოგაწვდით ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რამდენი გადახდაა საჭირო დამატებითი გადასახადებით და რამდენი ნაკლები გადაიხდით პროცენტში დამატებითი გადასახადების გამო.
- უფასო ონლაინ კალკულატორის გამოყენება : დამატებითი გადახდის კალკულატორი მომხმარებლებს საშუალებას აძლევს შეიტანონ დამატებითი თანხა, რომელსაც გადაიხდიან ყოველთვიურად ან დამატებით ერთჯერადი გადახდა. ის გთავაზობთ ანაზღაურების შედარებას, რომელშიც აღწერილია თვეების რაოდენობა, რომელსაც თქვენ გადაიხდით იპოთეკური სესხით და პროცენტის ოდენობა.
კალკულატორი ყოველთვიური გადასახადის გამოსათვლელად
ამორტიზაციის კალკულატორი საშუალებას გაძლევთ მარტივად შეაფასოთ თქვენი ყოველთვიური გადასახადი:
თქვენი გადახდის გაანგარიშება
თქვენი იპოთეკური სესხის გაანგარიშება უფრო ადვილი ხდება ზემოთ მოცემული ფორმულის რამდენიმე ეტაპად გადანაწილებით, როგორც ნაჩვენებია. ყოველთვიურად გადასახდელი თანხის განსაზღვრა დაგეხმარებათ იმის გარკვევაში, შეძლებთ თუ არა შესყიდული შეთავაზებული თანხის სესხის აღებას ან იმ სახლის შეძენას, რომელიც შეგიყვარდათ.
