მარტოხელა დედებს მრავალი ფინანსური გამოწვევა აქვთ, მაგრამ სახლის ფლობა ერთ-ერთი მათგანი არ უნდა იყოს. მიუხედავად იმისა, რომ მარტოხელა დედების კვების ეროვნული პროგრამები ამ დროისთვის არ არის ხელმისაწვდომი, ალტერნატივები ხელმისაწვდომია ფინანსურად დასახმარებლად და სახლის ყიდვის პროცესის შესახებ მითითებების მისაღებად.
განვადებით დახმარება
სახლის შეძენა მოითხოვს წინასწარ გადახდას - როგორც წესი, შენაძენის ფასის 20%. მნიშვნელოვანი წინასწარი გადახდა ზრდის იპოთეკური სესხის დამტკიცების შანსებს და შეუძლია შეამციროს ყოველთვიური გადასახადი, რაც სახლის საკუთრებას უფრო ხელმისაწვდომს გახდის. შეზღუდული შემოსავლის მქონე მარტოხელა დედები ხშირად მიიჩნევენ, რომ წინასწარი გადახდის მოთხოვნა ყველაზე დიდი ბარიერია სახლის შესაძენად. ყველაზეგანვადებით დახმარების პროგრამები მარტოხელა დედებისთვისშემოვა გრანტების სახით - რომელთა ნაწილი უნდა დაბრუნდეს.
დაკავშირებული სტატიები- კოლეჯის გადასახადის ალტერნატიული გზები
- საბინაო გრანტები მარტოხელა დედებისათვის
- მარტოხელა დედა სახლის სესხი
ინდივიდუალური განვითარების ანგარიშები
ან ინდივიდუალური განვითარების ანგარიში (IDA) არის დანაზოგების შესაბამისი გეგმა, რომელიც ეხმარება შეზღუდული შემოსავლის მქონე პირებს გამოყონ თანხები ახალი სახლის შესაძენად. IDA- ში დაზოგილი თითოეული დოლარი შეესაბამება. ამ ანგარიშების გახსნა ექვსი თვიდან რამდენიმე წლამდე ხდება ფინანსური ინსტიტუტებისა და არაკომერციული ორგანიზაციების თანამშრომლობის შედეგად. მარტოხელა დედებს, რომლებსაც მცირე შემოსავლის გამო უჭირთ დაზოგვა, შეიძლება ეს ანგარიშები სასარგებლო აღმოჩნდნენ. განსახილველად კვალიფიკაციის მისაღებად განმცხადებლებმა უნდა:
როგორ ამოიღონ ეტიკეტები ღვინის ბოთლებიდან
- დააკმაყოფილეთ მინიმალური შემოსავლის მოთხოვნები
- შეძლონ საკუთარი წვლილი შეიტანონ IDA ანგარიშში მიღებული შემოსავლებიდან მიღებული სახსრებით
- არ აქვს აქტივები, რომლებიც 5000 დოლარს აჭარბებს
- იყავით სესხის გარეშე ან გქონდეთ გადასახდელი მინიმალური თანხა
- დაასრულეთ ფინანსური განათლების კურსების სერია ბიუჯეტის შედგენისა და დაზოგვის შესახებ
- დაასრულეთ სასწავლო კურსები შეძენის პროცესის შესახებ სახლის შეძენამდე
განვადებით დახმარების პროგრამები ადგილმდებარეობის მიხედვით
შტატების დიდი რაოდენობა გთავაზობთ პირველად დახმარების პროგრამებს პირველად მყიდველებისთვის. ასეთი პროგრამები შეიძლება სასარგებლო იყოს მარტოხელა დედებისთვის შეზღუდული შემოსავლით. ქვეყნის მასშტაბით ამ სააგენტოების მაგალითები მოიცავს, მაგრამ არ შემოიფარგლება მხოლოდ:
- კალიფორნიის საბინაო ფინანსების სააგენტო : კალიფორნია გთავაზობთ CalFHA- ს ჩვეულებრივ პროგრამას, პირველად მყიდველების პროგრამას, სადაც სახელმწიფო პარტნიორები დამტკიცებული კრედიტორების საშუალებით, დაბალანაზღაურებადი იპოთეკით სარგებლობენ რეზიდენტებისთვის. წინასწარი შეძენისას ფინანსური კონსულტაციაა საჭირო და მონაწილეთათვის დაწესებულია შემოსავლის შეზღუდვები. საპროცენტო განაკვეთები და პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს განმცხადებლის შემოსავლიდან და კრედიტიდან გამომდინარე.
- კორპორაცია Louisiana Housing : ლუიზიანაში მარტოხელა დედებს შეუძლიათ მიიღონ დახმარება პროგრამებიდან, რომლებიც ხელს უწყობენ როგორც წინასწარ გადახდას, ასევე დახურვის ხარჯებს.
- ტეხასის საბინაო და საზოგადოებრივ საქმეთა დეპარტამენტი : მოსახლეობას შეუძლია მიმართოს დახმარებას განვადებით და დახურვის ხარჯებით My Choice Texas Home პროგრამით.
- ვირჯინიის საბინაო და თემის განვითარების დეპარტამენტი : დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე მოსახლეობისთვის, პროგრამა Acquire, Renovate და Sell ეხმარება განმცხადებლებს შეაფასონ დაუფასებელი სახლები და სპეციალური დაფინანსება. საპროცენტო განაკვეთები და პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს განმცხადებლის შემოსავლიდან და კრედიტიდან გამომდინარე.
- ვაშინგტონის სახელმწიფო საბინაო საფინანსო კომისია : სახელმწიფოს მიერ გათვალისწინებული განვადებით დახმარების პროგრამა გთავაზობთ დაბალპროცენტიან, გადავადებული გადახდის სესხებს განვადებით.
მეტი პროგრამები სახელმწიფოს მიერ
ამ პროგრამების სრული ჩამონათვალისთვის, მოძებნეთ აქ HUD დირექტორია . შეარჩიეთ თქვენი საცხოვრებელი მდგომარეობა და იხილეთ განყოფილების შინაარსი „სახლის შეძენა“ იმ სააგენტოების ჩამონათვალისთვის, რომლებიც გთავაზობთ განვადებით დახმარებას. ზოგიერთ შტატში ხელმისაწვდომია ქვეყნის და ადგილობრივი პროგრამები.
დაფინანსების პარამეტრები
მას შემდეგ, რაც მარტოხელა დედებისათვის დამახასიათებელი გირაო არ არის ჩვეულებრივი, დაბალი ან საშუალო შემოსავლის განმცხადებლებისთვის განკუთვნილი სესხების ძებნა საუკეთესოა. ეს სესხები უფრო აპატიებს სესხისა და შემოსავლის უფრო მაღალ კოეფიციენტებს და ქვედა განვადებით, ვიდრე სტანდარტული, იპოთეკური სესხი იქნება.
FHA იპოთეკური სესხი
FHA იპოთეკური სესხი გთავაზობთ ბევრ ბონუსებს შეზღუდული შემოსავლის მქონე პირებს, რომლებსაც სხვაგვარად უჭირთ დაფინანსების უზრუნველყოფა. განვადების დაბალი 3,5% მოთხოვნა (რომელიც შეიძლება უფრო მაღალი იყოს კრედიტის გათვალისწინებით) ბევრად უფრო რეალურია, ვიდრე სტანდარტული 20% განვადებით. გარდა ამისა, საკვალიფიკაციო კრიტერიუმები, როგორიცაა საკრედიტო ქულები, ნაკლებად მკაცრია, ვიდრე ტრადიციული იპოთეკური პროდუქტები და შემოთავაზებული საპროცენტო განაკვეთი, როგორც წესი, ძალიან დაბალია. FHA– ს დამტკიცებული კრედიტორების დასადგენად, მოძებნეთ HUD მონაცემთა ბაზა .
როგორ დავიბრუნოთ ქალწული კაცი
შეერთებული შტატების სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტის სესხი
თუ მარტოხელა დედა ხართ და ეძებთ საცხოვრებელ სახლს სოფლად (USDA– ს მიერ მითითებული), ამ ტიპის სესხი შეიძლება განხილვის კარგი ვარიანტი იყოს. USDA სესხები ემსახურება დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე პირებს, რომლებსაც აქვთ საკრედიტო ქულა 620 ან მეტი და აკმაყოფილებენ შემოსავლის სპეციფიკურ მოთხოვნებს. ყველაზე მიმზიდველი თვისებაა განვადების შეწყვეტის შესაძლებლობა. პროგრამის შესახებ მეტი ინფორმაციის მისაღებად ან თუ გსურთ წინასწარი კვალიფიკაციის მიღება, ეწვიეთ ვებ – გვერდს USDA ვებსაიტი .
VA იპოთეკური სესხი
მარტოხელა დედები, რომლებსაც შეუძლიათ VA სესხები უნდა გაითვალისწინოს ეს ვარიანტი, რადგან იგი გამორიცხავს წინასწარი გადახდის საჭიროებას.VA იპოთეკური სესხიასევე გარანტირებულია ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის მიერ, რაც მათ უფრო მიმზიდველს გახდის მომავალი გამსესხებლებისთვის, მაშინაც კი, თუ განმცხადებელს ნაკლები ვარსკვლავური კრედიტი ან დაბალი შემოსავალი აქვს.
ხელმისაწვდომი საბინაო გადაწყვეტილებები
არსებობენ ორგანიზაციები, რომლებიც ცდილობენ დაეხმარონ დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე ადამიანებს სახლის შეძენაში; შეზღუდული შემოსავლის მქონე მარტოხელა დედებს შეუძლიათ ამ პროგრამების მიღება.
ჰაბიტატი კაცობრიობისთვის
იმის გამო, რომ ისინი წარმოდგენენ „სამყაროს, სადაც ყველას ღირსეული საცხოვრებელი ადგილი აქვს“, ეს ორგანიზაცია აძლევს შეზღუდული შემოსავლის მქონე პირებს შესაძლებლობას, შეიტანონ განცხადება ჰაბიტატი კაცობრიობისთვის სახლი განსახილველად კვალიფიკაციის მისაღებად განმცხადებლებმა უნდა:
- იყავით აშშ-ს მოქალაქეები
- მიიღეთ თანმიმდევრული ხელფასი, რომელიც აკმაყოფილებს შემოსავლის მოთხოვნებს
- გქონდეთ ადეკვატურად დაფინანსებული შემნახველი ანგარიში
- დამტკიცების შემთხვევაში, დაესწარით კურსებს სახლის საკუთრების შესახებ
- გქონდეთ შესაძლებლობა შეიტანოთ გონივრული წინასწარი გადახდა
- გაქვთ შესაძლებლობა ყოველთვიურად გადაიხადოთ ყოველთვიური გადახდები
- დაეხმარეთ ახალი ჰაბიტატის სახლების მშენებლობაში, მათ შორის თქვენს სახლში
აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD)
HUD სახლის მაღაზია ყიდის ერთიდან ოთხ ობიექტამდე საცხოვრებელ ქონებას, რომელიც იპოთეკით არის დაკავებული. საცხოვრებელი სახლების ფედერალური ადმინისტრაციის (FHA) მიერ დაზღვეული დეფოლტური იპოთეკის შედეგად ბევრი სახლი აღებულია. გასაყიდი ფასი ზუსტად ასახავს ღირებულებას, რომელიც ეფუძნება HUD შეფასებას. HUD გადაიხდის დახურვის ხარჯებს, თუ ამას მოითხოვს მყიდველი. თუ სახლს რემონტი სჭირდება, FHA 203k სარეაბილიტაციო სესხი იძლევა შეკეთების ხარჯების და სესხების გაერთიანების ერთ იპოთეკურ პროდუქტს. შეზღუდული ბიუჯეტის მქონე დედებისათვის ეს შეიძლება იყოს სახლის ყიდვის გამოსავალი.
როგორ ვიცი რომ ჩემი ძაღლი კვდება
ფანი მეი
ფანი მეი სთავაზობს საცხოვრებელ ქონებას მყიდველებისთვის გასაყიდად Home Path Properties პროგრამა . სახლები ხელმისაწვდომია დაბალ ფასებში, რადგან ისინი იძულებითი საკუთრების უფლებით სარგებლობენ და ზოგიერთ მათგანს შეუძლია მიიღოს მთავარი ბილიკის დაფინანსება, რომელიც გთავაზობთ იპოთეკური სესხის მოქნილ პირობებს და დაბალი განვადების მიღების შესაძლებლობას.
სხვა რესურსები
თქვენს ადგილობრივ საბინაო ორგანოს შეიძლება ჰქონდეს ინფორმაცია ადგილობრივი პროგრამების შესახებ, რომლებიც შექმნილია მარტოხელა დედების დასახმარებლად. ეს პროგრამები შეიძლება გამოდიან განვადებით დახმარების, გრანტების ან საგანმანათლებლო პროგრამების სახით.
შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი საბინაო ორგანო იმის გასარკვევად, არსებობს თუ არა სპეციალური პროგრამები, რომელთა უფლებაც გაქვთ.
გასათვალისწინებელი რამ
ხელმისაწვდომი პროგრამები, რომლებიც მარტოხელა დედებს ეხმარება სახლის შეძენაში, შეიძლება განსხვავდებოდეს ადგილმდებარეობის მიხედვით. ზოგიერთი არაკომერციული ორგანიზაცია დახმარებას გვთავაზობს თავის რეგიონში. მარტოხელა დედებისათვის დამახასიათებელი ეროვნული პროგრამა არ არის, საუკეთესო რესურსი ან ადგილობრივი პროგრამები დაბალი შემოსავლის მქონე აპლიკანტებისთვის. აქ არის რამოდენიმე დამატებითი რჩევა, რომლებიც უნდა გახსოვდეთ:
- ნუ უგულებელყოფთ სესხის პროგრამას, რომელიც განკუთვნილია პირველად ბინის მყიდველებისთვის, მაშინაც კი, თუ თქვენ ადრე გქონდათ სახლი. როგორც წესი, სანამ სამი წლის განმავლობაში არ ფლობთ სახლს, თქვენ უფლება გაქვთ მიიღონ ერთ-ერთი ასეთი პროგრამა.
- გამსესხებლებს აინტერესებთ, საიდან მოდის თქვენი განვადების თანხა; ასე რომ, თუ ნათესავი ან ახლო მეგობარი მოგცემთ ფულს, გამსესხებელს სურს გაიგოს არის ეს ფული საჩუქარი ან სესხი, და ამან შეიძლება გავლენა მოახდინოს იპოთეკის უფლებაზე.
- მაშინაც კი, როდესაც პირველად ან დაბალშემოსავლიანი მსესხებლების პროგრამაში მონაწილეობთ, თქვენი დავალიანება და შემოსავლის კოეფიციენტი და საკრედიტო ისტორია გავლენას მოახდენს სესხის პირობებზე, ან თუ პროგრამაში მონაწილეობა დამტკიცდება.
- ფრთხილად იყავით თაღლითობებისთვის! ზოგი თაღლითი ფედერალურ სააგენტოებად ან სანდო კრედიტორებად მიიჩნევა, როდესაც ისინი სინამდვილეში ასე არ არიან. შეამოწმეთ უშუალოდ სააგენტო ან გამსესხებელი, რათა დარწმუნდეთ, რომ წარმომადგენელი არის ლეგიტიმური.
სახლის სწორად შერჩევა
მას შემდეგ რაც მზად იქნებით სახლის საკუთრებისკენ გადადგმული შემდეგი ნაბიჯი, დარწმუნდით, რომ შეადარებთ ვარიანტებს და შეარჩიეთ თქვენთვის შესაფერისი პროგრამა. უძრავი ქონების პროფესიონალის მომსახურებით სარგებლობამ შესაძლოა ხელი შეუწყოს სახლის ყიდვის პროცესს. როგორც ნებისმიერი მსესხებლის შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია გესმოდეთ ყველა თქვენს მიერ ხელმოწერილი დოკუმენტი და არ დაუშვათ ვინმეს ზეწოლა, ხელი მოაწეროთ ისეთ რამეს, რაც არ გესმით.
