თუ თქვენ ემზადებით თქვენი სახლის ბაზარზე გასატარებლად, სავარაუდოდ გაინტერესებთ რა ფასად უნდა ჩამოთვალოთ სახლი. აქ მოსახერხებელია შედარებითი ბაზრის ანალიზი, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც CMA. CMA დაგეხმარებათ იმ ობიექტის შეფასებაში, რომელიც თქვენს საკუთრებას ჰგავს. შეგიძლიათ გამოიყენოთ ინფორმაცია ბოლო პერიოდში გაყიდვებისა და მიმდებარე სახლების შესახებ, რომ გაერკვნენ, რა ღირს თქვენი სახლი.
ინფორმაციის შედგენა
არსებობს რამდენიმე ხელსაწყო, რომელიც დაგეხმარებათ საკუთარი შედარებითი ბაზრის ანალიზის ჩატარებაში თქვენი სახლის შესაბამისად ფასების შესაფასებლად. თქვენ უნდა შეადგინოთ გარკვეული ინფორმაცია თქვენი ქონების შესახებ, სანამ დაიწყებთ სხვა ხელსაწყოების გამოყენებას ღირებულების გამოსათვლელად.
დაკავშირებული სტატიები- კონდო ისეთივე კარგი ინვესტიციაა, როგორც სახლი?
- სახლის შემოწმების ანგარიშის პროგრამული უზრუნველყოფა
- როგორ მუშაობს საბინაო ბაზარი?
ასე რომ, სად პოულობთ ინფორმაციას სახლების შესახებ, რომელიც შენს სახლთან შედარებულია? ერთ-ერთი პირველი ადგილი, რომლის ნახვაც შეგიძლიათ, არის ინტერნეტი. ონლაინ უძრავი ქონების ვებ – გვერდები, როგორიცაა ზილოუ და ტრულია საშუალებას გაძლევთ მოძებნოთ სახლები მისამართების, უბნების ან საფოსტო კოდების მიხედვით. საიტებზე ჩამოთვლილია მიმდინარე ჩამონათვალის ფასები, გაყიდვების ბოლოდროინდელი ფასები და ინფორმაცია ქონების შესახებ, როგორიცაა კვადრატული კადრები, კომფორტები და სხვა.
სამეზობლო სახლის ფასეულობები
Zillow– ის ან სხვა ონლაინ ინსტრუმენტის გამოყენებით მოძებნეთ სახლები, რომლებიც იმავე სამეზობლოშია ან სახლიდან ხუთ მილის რადიუსში მდებარეობს. იმისათვის, რომ შეაფასოთ თქვენი სახლის ღირებულება, თქვენ უნდა დაიწყოთ გეოგრაფიით. თქვენს მიერ განხილული სახლები უნდა იყოს იმავე სამეზობლოში ან თქვენი საკუთრებიდან ერთიდან ხუთ მილამდე.
ქონების საბაზრო ღირებულებები შეიძლება მკვეთრად განსხვავდებოდეს სამეზობლოში ან საფოსტო კოდის მიხედვით, ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ გაეცნოთ შესადარებელ სახლებს, რომლებიც მაქსიმალურად ახლოს არიან თქვენს სახლთან.
მსგავსი სახლები
ვიწროდ მოძებნეთ სახლები, რომლებიც მსგავსია თქვენი სახლის სტილებისა. თუ თქვენ გაქვთ ერთი საოჯახო სახლი, მოძებნეთ სხვა მარტოხელა საოჯახო სახლები. თუ თქვენი სახლი არის ქალაქის სახლი ან საცხოვრებელი სახლი, მოძებნეთ მსგავსი ქალაქების სახლები ან კონდოები. ამოიღეთ სახლები თქვენი ძიებიდან, რომლებიც არ შეესაბამება კრიტერიუმებს.
მსგავსი სტილის სახლების სიიდან ვიწროვდით იმ ვარიანტებს, რომლებიც იგივე კვადრატული მეტრია ან საკუთარი სახლის მსგავსი კვადრატული მეტრია. უმჯობესია შეადაროთ სახლები, რომლებიც რაც შეიძლება ახლოს არის თქვენს სახლთან კვადრატული მეტრით. მოერიდეთ იმ სახლების შედარებას, რომლებიც ასობით ან ათასობით კვადრატული მეტრი უფრო დიდია ან ნაკლებია თქვენს სახლში.
შესადარებელი სახლი არის თქვენი სახლის იგივე ზომა ან მასთან ახლოს, როგორც თქვენ შეძლებთ მიიღოთ. მაგალითად, როდესაც თქვენს სამეზობლოში ბოლოდროინდელი სახლის გაყიდვების შესწავლა შეგიძლიათ, ნამდვილად ვერ შეადარებთ ორჯერ დიდი ზომის სახლს. თუ თქვენი სახლი 2,000 კვადრატული ფუტია, მაშინ გსურთ მოძებნოთ სახლები, რომლებიც მდებარეობს თქვენი სახლიდან რამდენიმე ასეულ კვადრატულ მეტრზე (იდეალურ შემთხვევაში, 1,800 კვადრატული მეტრიდან 2,200 კვადრატული ფუტი).
გაითვალისწინეთ კეთილმოწყობა და ასაკი
იპოვნეთ სახლები, რომლებსაც აქვთ იგივე ან მსგავსი კომფორტები თქვენი სახლისთვის. თუ თქვენს სახლს აქვს აუზი, შეასრულეთ სახლები, რომლებსაც აქვთ აუზი. თუ თქვენს სახლს აქვს სამი საძინებელი, იპოვნეთ სხვა სახლები, რომლებსაც აქვთ იგივე რაოდენობის საძინებელი.
განსაზღვრეთ თითოეული შედარებული სახლის ასაკი. გაასუფთავეთ სახლები, რომლებიც ბევრად ძველია ან უფრო ახალი ვიდრე თქვენი საკუთარი სახლი. შეინახეთ ინფორმაცია იმ სახლების შესახებ, რომლებიც იმავე ასაკის ან რაც შეიძლება ახლოს არის თქვენს სახლთან.
ცოტა ხნის წინ გაიყიდა თვისებები
იპოვნეთ სახლები, რომლებიც ბოლო სამიდან ექვს თვეში გაიყიდა. სახლის ბოლოდროინდელი გაყიდვები დაგეხმარებათ განსაზღვროთ თქვენი სახლის ამჟამინდელი ღირებულება. შედარებული სახლების ბოლო გაყიდვების ფასები, როგორც წესი, ერთიდან ორ თვეშია. თქვენი ძებნის გაგრძელება შეგიძლიათ ექვს თვემდე, თუ ბოლო პერიოდში გაყიდვები არ არის საკმარისი თქვენი ანალიზის ჩასატარებლად. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ შესადარებელი სახლების ამჟამინდელი ჩამონათვალის ფასები და იმ სახლების გაყიდვის ფასები, სადაც ხელშეკრულებები ჩაიშალა ან გაუქმდა.
შეადარეთ სახლის მდგომარეობა თქვენს სახლთან. შეგიძლიათ გამოიყენოთ საშუალებები, მაგალითად, Google Maps, სახლის სურათის ონლაინში გასაშლელად. ასევე შეგიძლიათ სახლის მახლობლად გაეცნოთ სახლის მდგომარეობას. სახლის მდგომარეობა კიდევ ერთი ფაქტორია, რომელიც გავლენას ახდენს ქონების ღირებულებაზე. წლების განმავლობაში მოწესრიგებულ და კეთილმოწყობილ სახლს უფრო მაღალი ღირებულება შეუძლია, ვიდრე იგივე ქონება დანგრეულ და დანგრეულ ქუჩაზე.
გამოთვალეთ თქვენი სახლის შედარებითი საბაზრო ღირებულება
გამოთვალეთ თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულების შეფასება. სახლის CMA– ს გამოსათვლელი დაბინძურებული და ბინძური გზაა მსგავსი სახლების გაყიდვების ფასის დაყოფა ამ სახლების კვადრატულ კვადრატზე. ეს გაძლევთ ფასს კვადრატულ ფუტზე.
მაგალითად, თუ 2 800 კვადრატული მეტრიანი სახლი ერთი თვის წინ 200 000 დოლარად გაიყიდა, კვადრატულ ფუტზე ფასი 71,43 დოლარია. ამის შემდეგ შეგიძლიათ აიღოთ თქვენი სახლის კვადრატული მეტრი და გაამრავლოთ ის 71.43 დოლარზე, რომ მიიღოთ თქვენი სახლის სავარაუდო საბაზრო ღირებულება.
დამატებითი წყაროები მნიშვნელობის კორექტირებისთვის
საკუთარი სახლის ღირებულების შესაფასებლად შესადარებელ თვისებებში ძებნისას გაითვალისწინეთ ეს სხვა ფაქტორები.
ჩემს მეუღლეს განქორწინება სურს, მაგრამ მე ის მაინც მიყვარს
განახლებები
განახლებები, როგორიცაა ახალი სველი წერტილები და სამზარეულოები, ღირებულებას ანიჭებს სახლს. კვადრატული კადრების დამატება, მაგალითად, დამატების აშენება ასევე ზრდის ღირებულებას სახლს. ორი სახლი, რომლებიც ზუსტად ერთნაირი სტილის, კვადრატული მეტრის, სამეზობლოსა და კომფორტის პირობებშია, შეიძლება განსხვავდებოდეს ფასების მიხედვით, რადგან ერთს აქვს ახალი სამზარეულო, ხოლო მეორეს ორიგინალური სამზარეულო აქვს.
გაიყვანეთ მშენებლობის ნებართვები
გადადით ქვეყნის ვებსაიტზე, სადაც ქონება მდებარეობს. შეისწავლეთ და იპოვნეთ ნებისმიერი შენობის ნებართვა, რომელიც გაიცა ქონებაზე. დაათვალიერეთ სამუშაოები, რომლებიც მოიცავს ნებართვას, მაგალითად, სამზარეულოს რეკონსტრუქცია ან სახლის დამატება. ნებართვები დაგეხმარებათ განსაზღვროთ სახლის განახლებები ან კვადრატული კადრები, რომლებიც დაემატა სახლს.
გადახედეთ საგადასახადო ჩანაწერებს
საგადასახადო შემგროვებლის ვებ – გვერდი შეიცავს ინფორმაციას ქონების გადასახადის მიზნებისათვის თითოეული ქონების შეფასებული ღირებულების შესახებ. გადახედეთ ქონების გადასახადის შეფასებულ ღირებულებებს, რომ წარმოდგენა გქონდეთ თითოეული სახლის საბაზრო ღირებულების შესახებ.
უმეტეს ქვეყნებში, შეფასებული ღირებულება, ზოგადად, ნაკლებია, ვიდრე სახლის საბაზრო ღირებულება. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ კვადრატულ კადრებს და ლოტის ზომას, რომელიც საგადასახადო შემოწმების ფარგლებში მოიცავს. ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს სახლის რეალური კვადრატული მეტრისაგან, თუ ქონების მფლობელი დაემატება სახლს მშენებლობის ნებართვის გარეშე.
შედარების მეტი ინსტრუმენტი
მას შემდეგ რაც მოაგროვებთ ინფორმაციას თქვენს სახლზე, შეგიძლიათ დაიწყოთ ინფორმაციის შედარება რეგიონის სხვა სახლებთან. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ინფორმაცია თქვენს ქონებასთან შესადარებელი თვისებების შესახებ სხვადასხვა ხელსაწყოებისა და რესურსების გამოყენებით, რომლებიც თქვენთვის ხელმისაწვდომია.
უძრავი ქონების ჟურნალები და კლასიფიცირებული უძრავი ქონება
ადგილობრივი უძრავი ქონების ჟურნალები და ადგილობრივი გაზეთების კლასიფიცირებული განყოფილებები ასევე ინფორმაციის კარგი წყაროა. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ გასაყიდი სახლები და შეადაროთ ქონების მდებარეობები, კვადრატული მეტრი და კომფორტები საკუთარ ქონებასთან შესადარებელი თვისებების შესაგროვებლად.
ონლაინ კალკულატორები
უამრავი ონლაინ საშუალებაა ხელმისაწვდომი, რათა დაგეხმაროთ განსაზღვროთ თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულება. დევნა უზრუნველყოფს საბაზრო ღირებულების შემფასებელს. ჩადეთ თქვენი სახლის მისამართი და დააჭირეთ ღილაკს „get value“. მაგალითად, Chase შემფასებელი იყენებს საჯარო ქონების ჩანაწერებზე წვდომას თქვენი სახლის მიმდინარე ღირებულების შესაფასებლად.
შეაფასეთ მნიშვნელობა
თქვენი სახლის ამჟამინდელი საბაზრო ღირებულების დასადგენად საუკეთესო საშუალებაა პროფესიული შეფასების გაკეთება ქონებაზე. ამასთან, შედარებითი ბაზრის ანალიზის ჩატარება საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ თქვენი სახლის სავარაუდო საბაზრო ღირებულება, რაც თქვენი სახლის გაყიდვისას ფასის დადგენაში დაგეხმარებათ. მიუხედავად იმისა, რომ შეგიძლიათ უძრავი ქონების სააგენტოს დაქირავება მოამზადოს CMA თქვენთვის, ასევე შეგიძლიათ ჩაატაროთ საკუთარი CMA რამდენიმე მარტივი საშუალებით.
