როგორ განსაზღვრავს შემფასებელი ქონების ღირებულებას?

ᲡᲐᲣᲙᲔᲗᲔᲡᲝ ᲡᲐᲮᲔᲚᲔᲑᲘ ᲑᲐᲕᲨᲕᲔᲑᲘᲡᲗᲕᲘᲡ

ქონების შემფასებელი

სახლის შემფასებლები აფასებენ ქონებას სახლის გავლით და შემდეგ იყენებენ შეფასების ორი სტანდარტული მეთოდით: ან 'გაყიდვების შედარების მიდგომა' ან 'ხარჯების მიდგომა'. ზოგჯერ, შემფასებელმა შეიძლება გამოიყენოს შეფასების ორივე მეთოდი, რათა ძალზე ზუსტი მნიშვნელობა განსაზღვროს. სახლის შეფასება უზრუნველყოფს სახლის ღირებულების საუკეთესოდ განსაზღვრას.





გასეირნება

სახლის შეფასების სხვა ფორმებისგან განსხვავებით, როგორიცაა უძრავი ქონების აგენტების მიერ მომზადებული ანგარიშები, სახლის შეფასებას ამზადებენ ლიცენზირებული სახლის შემფასებელი. ეს პროფესიონალები უყურებენ სხვადასხვა ფაქტორებს უძრავი ქონების შეფასებისას. სხვა საკითხებთან ერთად, ისინი ითვალისწინებენ სახლის ზომას, განლაგებას და რამდენად კარგად არის დაცული ის. ისინი ასევე განაპირობებენ მიმდებარე ქონებსა და მსგავსი სახლების ბოლოდროინდელ გაყიდვებს.

დაკავშირებული სტატიები
  • სახლის შეფასების სახელმძღვანელო
  • შეფასება სახლის ინსპექტირების წინააღმდეგ
  • როგორ გავზარდოთ თქვენი სახლის ღირებულება

გასეირნება საცხოვრებელი სახლის შეფასების პირველი ნაბიჯია და მთელი პროცესის ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილია. ამ ნაბიჯის განმავლობაში შემფასებელი სტუმრობს სახლს და ახდენს ვიზუალურ შემოწმებას ქონების შიგნით და გარეთ. ის ასევე აღნიშნავს ისეთ ნივთებს, რომლებიც დამატებით ღირებულებას ქმნის, როგორიცაა კეთილმოწყობა და განახლებები.





ექსტერიერი

შემფასებელი ჩვეულებრივ იწყება სახლის ექსტერიერის ვიზუალური დათვალიერებით, საერთო სტრუქტურის შესწავლით და სახლის მშენებლობისთვის გამოყენებული მასალების შეფასებით. იგი ყურადღებით გაეცნობა სახლის საძირკველს, რათა დაადგინოს ბზარები ან წყლის დაზიანების ნიშნები. მიუხედავად იმისა, რომ სახლის შემფასებელი გაწვრთნილია მდგომარეობის აშკარა ნიშნების მოსაძებნად, ის არ არის სახლის ინსპექტორი.

რა უნდა გავაკეთოთ ზაფხულის ბოლო დღეს

შიგნით

მიუხედავად იმისა, რომ შემფასებელი არ აფასებს სახლის ღირებულებას დეკორაციის საფუძველზე, სუფთა, კეთილმოწყობილი სახლი უკეთესად გამოჩნდება, ვიდრე ბინძური და ბინძური.სახლის დადგმაშეიძლება მკვეთრად გაზარდოს მისი ღირებულება. შემფასებლები ათვალიერებენ აუცილებელ სამშენებლო მასალებს, რომლებიც გამოიყენება სახლის შიგნით ასაწყობად, იატაკის, სანათების, ფანჯრებისა და კარების ჩათვლით. შემფასებელი ასევე ითვალისწინებს კვადრატულ კადრებს და საძინებლების რაოდენობას.



Კეთილმოწყობის

სანამ შემფასებელი შიგნით იმყოფება, ის დაათვალიერებს სახლის კეთილმოწყობას, რომელშიც შედის ყველა პატარა დამატებითი ინფორმაცია, რაც სახლს უფრო კომფორტულს ხდის. ისეთი კეთილმოწყობა, როგორიცაა ცენტრალური კონდიციონერი, ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორები, უსაფრთხოების სისტემები და ფანჯრის დამუშავება, აშორებს სახლს სხვა მახასიათებლებისგან და ზრდის საბაზრო ღირებულებას.

განახლებები

დიდმა განახლებამ შეიძლება მკვეთრად გაზარდოს სახლის ფასი. სახლის შემფასებელი განიხილავს ისეთ ნივთებს, როგორიცაა ახალი სამზარეულოს კარადები, ტექნიკა ან მაგიდები. ანალოგიურად, ახლახან გადაკეთებულ აბაზანას შეუძლია დაამატოს ათასობით დოლარი ქონების შეფასებულ ღირებულებას. თქვენი სახლის განახლების შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია შეინახოთ ქვითრები და ინვოისები, რათა დაამტკიცოთ, თუ რამდენი დახარჯეთ მასალებზე და შრომაზე.

სახლის შეფასების მეთოდები

გასეირნების შემდეგ სახლის შემფასებელი გამოიყენებს შეფასების ორი მეთოდიდან ერთს, რომ საბოლოო მნიშვნელობა მიენიჭოს სახლს. ზოგიერთ შემთხვევაში, შემფასებელმა შეიძლება გამოიყენოს კომბინირებული მიდგომა, რათა მაქსიმალურად ზუსტი რიცხვი მიიღოს.



გაყიდვების შედარების მიდგომა

შეფასების ყველაზე პოპულარული მეთოდი, გაყიდვების შედარების მიდგომა განსაზღვრავს სახლის სამართლიან საბაზრო ღირებულებას და შეადარებს მსგავს სახლებს, რომლებიც ახლახანს გაიყიდა მიმდებარე უბნებში. ინდუსტრიის პროფესიონალები ამ თვისებებს ხშირად მოიხსენიებენ, როგორც 'შესადარებელი' ან 'შემდგენელი'.

იმის გამო, რომ ორი სახლი ზუსტად არ ჰგავს ერთმანეთს, შემფასებელი აფასებს ფასების კორექტირებას ყველა განსხვავებას შორის არსებულ სახლებსა და შეფასებულ სახლებს შორის, რომელიც მოიხსენიება როგორც „საგანი საკუთრება“. მაგალითად, თუ 'comp A' - ს აქვს გრანიტის countertops და საგნის თვისებას აქვს ლამინატი, შემფასებელი გრანიტის მნიშვნელობას გამოაქვს საგანი ქონების მთლიანი მნიშვნელობიდან. შემფასებელი აგრძელებს კორექტირებას რამდენიმე კომპში, ზრდის ან ამცირებს მნიშვნელობას ლოტის ზომის, კეთილმოწყობის, მოწყობილობის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის, დასრულების და საერთო შენარჩუნების სხვაობებზე დაყრდნობით.

რით არის მორიელი თავსებადი

ღირებულების მიდგომა

ხარჯების მიდგომა ცდილობს გამოანგარიშოს მთლიანი სახლის შეცვლის ღირებულება ადგილობრივი სამშენებლო მასალებისა და შრომის გამოყენებით. შემდეგი ნაბიჯების გამოყენებით შემფასებელი ითვლის რა დამიჯდება სახლის აღდგენა თავიდანვე.

  1. პირველი, შემფასებელი განსაზღვრავს ლოტის ღირებულებას.
  2. იგი აფასებს სახლის რეპროდუქციის ღირებულებას.
  3. ამორტიზაციის გამოსათვლელად იგი ითვალისწინებს სახლის ასაკსა და პირობას.
  4. ის ამორტიზაციის მაჩვენებელს გამოკლებს ახალი სტრუქტურის ჯამური ჩანაცვლების ღირებულებას.
  5. იგი დასძენს ნებისმიერ გარე გაუმჯობესებას, როგორიცაა აუზები, გამწვანება, სათავსოები და გემბანები.
  6. იგი გაუმჯობესების და ამორტიზებული ღირებულების ჯამურ ღირებულებას უმატებს, რათა ზუსტი ჩანაცვლების ღირებულება მივიღოთ.

როდესაც ანგარიში დასრულდება

სახლის შეფასება მოიცავს სახლს როგორც შიგნით, ისე გარეთ და თითოეულ დეტალს შორის. მიზანი არის სახლის ამჟამინდელი მდგომარეობის ყველაზე ზუსტი სურათი. შემფასებლის დასრულების შემდეგ იგი ამზადებს ქონების დეტალურ ანალიზს და ანიჭებს მას საბაზრო ღირებულებას. მინიმუმ, სახლის შეფასების ანგარიში მოიცავს:

  • ქონების ექსტერიერისა და ინტერიერის აღწერა და ნებისმიერი მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება
  • სახლის გარემოს მოკლე აღწერა, მაგალითად, ახალი საცხოვრებელი სახლი ან სოფლის საკუთრება
  • სახლის შემფასებლის აზრი სამეზობლოსა და მიმდებარე ტერიტორიის ხარისხის შესახებ
  • განცხადება არსებული ტერიტორიის კეთილმოწყობის შესახებ, როგორიცაა პარკები, მაღაზიები, სკოლები და საზოგადოებრივი ტრანსპორტი
  • მინიმუმ სამი შესადარებელი სახლის ჩამონათვალი, რომლებიც ახლახანს გაიყიდა ამ რაიონში და მათი მახასიათებლების ანალიზი
  • ნებისმიერი პრობლემური ადგილის იდენტიფიცირება, რომელიც სერიოზულად აკლებს სახლის ღირებულებას, მაგალითად, ფორმას ან სტრუქტურულ დეფექტს
  • შეფასებული მნიშვნელობა

ბაზრის შედარებითი ანალიზი სახლის შეფასების წინააღმდეგ

საშინაო შეფასებებს ზოგჯერ ურევენ უძრავი ქონების შეფასების სხვა ფორმას, სახელწოდებით შედარებითი ბაზრის ანალიზი (CMA). მიუხედავად იმისა, რომ საბოლოო ჯამში ორივე მათგანს ფასი მიაქვს ქონების ნაწილზე, CMA ამზადებს უძრავი ქონების სააგენტოს მიერ, ხოლო სახლის შეფასებებს ატარებენ ლიცენზირებული უძრავი ქონების შემფასებლები.

ორი ანგარიში ასევე განსხვავდება დეტალებით და მომზადების მეთოდით. აგენტის გამოცდილებიდან გამომდინარე, CMA შეიძლება იყოს ძირითადიდან ძალიან სრულყოფილი. მეორეს მხრივ, სახლის შეფასება ყოველთვის მოიცავს სახლის ღირებულების დეტალურ ანალიზს უძრავი ქონების შეფასების პროფესიონალური მეთოდების გამოყენებით.

სახლის მეპატრონეებისთვის, რომლებიც ეძებენ თავიანთი გასაყიდი სახლის ჩამოთვლას, CMA არის ზუსტი ჩამონათვალის ფასის შეფასების გზა. როგორც სახელიდან ჩანს, უძრავი ქონების აგენტები ადგენენ CMA- ს მიმდებარე ტერიტორიის სახლების შედარების და მსგავსი ქონების ბოლოდროინდელი გაყიდვების ანალიზის გზით. ამის საპირისპიროდ, იპოთეკური კრედიტორების გამოყენება ხდება სახლის შეფასებით, უძრავი ქონების შესყიდვების დასაფინანსებლად, ამიტომ ღირებულება მაქსიმალურად ზუსტი უნდა იყოს. თუ აპირებთ ახალი სახლის შეძენას ან ახლანდელი სახლის დაფინანსებას, თქვენი კრედიტორი სესხის დამტკიცებამდე მოითხოვს სახლის შეფასებას. ზოგიერთი სახლის მეპატრონე ასევე მიდის დამატებითი ნაბიჯი ლიცენზირებული უძრავი ქონების შემფასებლის დასაქირავებლად, რათა შეაფასოს მათი ქონება, რათა მათ ზუსტად იცოდნენ როგორ ფასობენ უძრავი ქონების ბაზარზე.

თუ შეფასება არ არის ის, რასაც ელი

თუ თქვენი სახლის გაყიდვისთვის სახლის შეფასება მიიღეთ, ნუღარ დაითანხმებით, თუ ის დაბრუნდება მოსალოდნელზე დაბალი. შეფასების ჩატარება სიაში ჩასვლამდე საშუალებას გაძლევთ გამოსწორდეთ პრობლემური ადგილები, რამაც შეიძლება ხელი შეუშალოს მყიდველებს შეთავაზების გაკეთებაში. საბედნიეროდ, ბევრი ელემენტი არის მარტივი გადასაჭრელად, რომლის მოგვარებაც შეგიძლიათ საკუთარ თავზე. Თქვენით გააკეთეთსახლის გაუმჯობესებაარის ეკონომიკური გზა სახლის მყისიერი ღირებულების შესატანად. ახლა ცვლილებების შეტანა დაზოგავს თქვენს დროსა და ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში.

ᲙᲐᲚᲝᲠᲘᲘᲡ ᲙᲐᲚᲙᲣᲚᲐᲢᲝᲠᲘ