გიჭირთ გირაოს გადახდა? თუ ასეა, საშინაო ხელმისაწვდომი მოდიფიკაციის პროგრამა (HAMP) გასათვალისწინებელია.
როგორ მუშაობს HAMP
HAMP არის ფედერალური პროგრამა, რომლის მიზანია სახლის მესაკუთრეობა უფრო ხელმისაწვდომი გახადოს არსებული მესაკუთრეებისთვის. ამ მიზნის მისაღწევად მონაწილეები იღებენ შემდეგს:
- დაბალი პროცენტი
- გახანგრძლივებული სესხის ვადა
- ძირითადი თანხის შემცირება ან მოთმინება
- როგორ განვახორციელოთ იპოთეკური სესხი ცუდი საკრედიტო ქულით
- ფინანსური დახმარება ყადაღის შეჩერების მიზნით
- გჭირდებათ ფინანსური დახმარება იპოთეკური გადასახადების გადახდაში, რაც უკან დგას
Მიხედვით სახაზინო. Gov ბევრი სახლის მეპატრონე, ვინც ამ პროგრამას იყენებს, 'თვეში საშუალოდ 500 დოლარზე მეტს ზოგავს'.
HAMP საკვალიფიკაციო კრიტერიუმები
თქვენ უნდა გქონდეთ იპოთეკური სესხი, რომელიც აიღეს 2009 წლის 1 იანვარს ან უფრო ადრე, გასათვალისწინებელია შემდეგი კრედიტორებისგან:
- ამერიკის ბანკი
- Citi იპოთეკური
- JP Morgan Chase
- უელსი ფარგო
თუ თქვენი იპოთეკური სესხი აკმაყოფილებს ზემოაღნიშნულ კრიტერიუმებს, თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ ფინანსური სირთულეების გამო გიჭირთ სახლის სესხის გადახდების შენარჩუნება. გარდა ამისა, ქონების გადასახდელი იპოთეკური ბალანსი არ უნდა აღემატებოდეს 729,750 აშშ დოლარს ან არ უნდა დაგმო.
თუ გავითვალისწინებთ პროგრამის კვალიფიკაციას, გამსესხებელი, რომელიც თქვენს მოდიფიკაციას ახორციელებს, სამთვიან საცდელ პერიოდზე დაგაყენებთ. ამ ვადის განმავლობაში თქვენ უნდა დაადასტუროთ, რომ შეგიძლიათ დროულად გადაიხადოთ ახალი თანხით. თუ წარმატებული ხართ, გამსესხებელი საცდელი პერიოდის შემდეგ შეასრულებს თქვენთან ფორმალური მოდიფიკაციის ხელშეკრულებას.
უნდა მიმართოთ HAMP- ს?
განაცხადის წარდგენამდე უნდა განიხილოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
უპირატესობები
HAMP- ში მონაწილეობის დროს, სახლის მეპატრონეებს შესაძლებლობა აქვთ დაუბრუნდნენ საკუთარ გზას და დარჩნენ საკუთარ სახლში. ძირითადი უპირატესობებია:
- სახლის მესაკუთრეებს ექნებათ უფრო დაბალი ყოველთვიური გადასახადები, რაც შემცირდება ძირითადი ბალანსის, საპროცენტო განაკვეთის ან სესხის გახანგრძლივებული ვადით.
- ამ ტიპის სესხის მოდიფიკაცია არ საჭიროებს დიდ საკომისიოს. ”ერთჯერადი მოსაკრებელი შეიძლება იყოს 1,200 აშშ დოლარიდან 2500 აშშ დოლარი [ხოლო] ზოგიერთი მოდიფიკაცია არ ღირს ერთი რამ,” აღნიშნავს რეალტორი. Com .
გარდა ამისა, შეგიძლიათ მონაწილეობა მიიღოთ სახლისთვის ხელმისაწვდომი ალტერნატივების ალტერნატივების პროგრამა (HAFA) თუ უფლებამოსილი ხართ. რაც მთავარია, თქვენ შეიძლება თავიდან აიცილოთ ყადაღის დადება, რაც ხანგრძლივი და დამქანცველი პროცესია.
ნაკლოვანებები
თუ თქვენ ისარგებლებთ გახანგრძლივებული სესხის ვადით, ეს გამოიწვევს სესხის მეტი პროცენტის გადახდას. თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ, რომ HAMP– ზე დამტკიცება არის პროცესი, რომელსაც შეიძლება რამდენიმე თვე დასჭირდეს, ასე რომ, შესაძლოა კვლავ განიცდეთ ყადაღის დადებას. Სინამდვილეში, ACGNow.com ამას ასახელებს, როგორც „ერთ-ერთ ყველაზე დიდ პრობლემას, რომლის წინაშეც დგას მსესხებლები, როდესაც საქმე ეხება საცხოვრებელი სესხის შეცვლას“.
კიდევ უფრო უარესი, რომ HAMP– ის ზოგიერთი მოდიფიკაცია იწვევს გადაჭარბებულ გადასახადებს, რომლებიც უნდა განისაზღვროს მითითებული სესხის ვადის ბოლოს. ”ხშირად ეს ხელშეკრულებები იწყება დიდი პირობებით, მაგრამ შემდეგ ჩადებულია ჩამონტაჟებული ბუშტის გადახდა უზარმაზარი თანხით - ზოგჯერ მხოლოდ 6 ან 12 თვეში თქვენ უნდა გადაიხადოთ $ 10,000,” არქ იურიდიული ჯგუფი დასძენს.
როგორ მივიღოთ განცხადება HAMP– სთვის
HAMP– ზე შეგიძლიათ განაცხადი შეიტანოთ მოთხოვნილი შემოსავლისა და გირაოს შესახებ დოკუმენტების წარდგენით ამ ამომწურავი ჩამონათვალიდან. საჭირო საგნებში შედის (მაგრამ არ შემოიფარგლება მხოლოდ):
- თქვენი გირაოს განცხადება ან საბინაო დოკუმენტაცია
- საშემოსავლო დოკუმენტაცია, როგორიცაა ხელფასების ანაზღაურება ხელფასის მიმღებთათვის ან თვითდასაქმებული პირების ბიზნესის მოგებისა და ზარალის განცხადება
- მიღებული სხვა შემოსავლების შესახებ განცხადებები, როგორიცაა სოციალური დაცვა, უმუშევრობა, ინვალიდობა, ალიმენტი, ბავშვის დახმარებები, პენსია და ა.შ.
- თქვენი ორი უახლესი საგადასახადო დეკლარაციის ასლები
- კომუნალური გადასახადის ასლი, რომელიც შეიცავს თქვენს სახელს და მისამართს
- წერილი, რომელშიც აღწერილია თქვენი ფინანსური სიდუხჭირე
თქვენ ასევე უნდა ჩასვათ შემდეგი ფორმები:
- მოთხოვნა იპოთეკური დახმარების ფორმაზე: ეს ფორმა გამოიყენება თქვენი ქონების და ფინანსური მდგომარეობის შესახებ ინფორმაცია თქვენი იპოთეკური კომპანიისთვის.
- გადასახადის ფორმა 506T-EZ : ეს დოკუმენტი იძლევა იპოთეკური კომპანიის ნებართვას შიდა შემოსავლების სამსახურიდან მოითხოვოს თქვენი საგადასახადო დეკლარაციის უახლესი ჩანაწერი. თუ თქვენ თავისუფლდებით ფედერალური გადასახადის შევსებისგან, ან თქვენი შემოსავალი არ იბეგრება, დაასრულეთ გადასახადის ფორმა 4506T სამაგიეროდ.
თუ არ ხართ დარწმუნებული, თუ როგორ უნდა მიაწოდოთ ინფორმაცია თქვენს გამსესხებელს, მიმართეთ MHA.gov– ს ონლაინ დირექტორია დამატებითი ხელმძღვანელობისთვის.
სანამ შეიტანთ განცხადებას
დარწმუნდით, რომ დაურეკეთ 888-995-HOPE- ს, რომ მოაგვაროთ შეკითხვები, შეშფოთება ან განსაზღვროთ თუ არა სხვა პროგრამების კვალიფიკაცია. ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ დამატებითი დახმარების მიღება ა HUD- ის მიერ დამტკიცებული საცხოვრისის საკონსულტაციო სააგენტო . მაშინაც კი, თუ კვალიფიკაციას არ მიიღებთ, წარმომადგენელმა შეიძლება მოგაწოდოთ დამატებითი რესურსები, მაგალითად, რეფინანსირების ვარიანტები, რაც დაგეხმარებათ იპოთეკური გადასახადებით გამოწვეული ფინანსური ტვირთის შემსუბუქებაში.
