სახელმწიფო ან ადგილობრივი საგადასახადო ორგანოები და არა ფედერალური მთავრობა, როგორც წესი, აგროვებენ ქონების გადასახადს საცხოვრებელ და კომერციულ ქონებაზე. ამასთან, ეს გადასახადები, როგორც წესი, გამოიქვითება ფედერალური გადასახადის დეკლარაციებზე, რამდენიმე გამონაკლისის გარდა.
პირადი უძრავი ქონების გადასახადის გამოქვითვები
ფედერალური გადასახადებისთვის, შიდა შემოსავლების სამსახურის (IRS) გადასახადის თემა 503 ამბობს, რომ სახელმწიფო, უცხოური და ადგილობრივი უძრავი ქონების გადასახადები გამოიქვითება. IRS განმარტავს, რომ ამ გადასახადების შეგროვება ხდება საზოგადოებრივი კეთილდღეობისთვის. ამასთან, ეს გადასახადები გამოიქვითება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი ერთნაირად ჩამოიჭრება ერთი და იგივე პროცენტით კონკრეტულ სფეროში არსებული ყველა უძრავი ქონების მიმართ. ხდება საცხოვრებელი ქონების გადასახადების გამოქვითვა ფორმა 1040-ის A განრიგი .
მზესუმზირის თესლი ცუდია თქვენთვისდაკავშირებული სტატიები
- საგადასახადო მითითებები ერთობლივი სახლის საკუთრების შესახებ
- გეხმარებათ საიჯარო ქონების ფლობა გადასახადების გადახდაში?
- იაფი ქონების გადასახადის განაკვეთი
შტატების უმეტესობა არ აძლევს ინდივიდუალურ გადასახადის გადამხდელთა მიერ გადახდილ უძრავი ქონების გადასახადების მთლიანად ან მათი ნაწილის შემცირებას. ამასთან, ზოგიერთი სახელმწიფო გადასახადის გადამხდელებს საშუალებას აძლევს მოითხოვონ გადახდილი უძრავი ქონების გადასახადების ნაწილი კრედიტის სახით ან აქვთ 'საკარმიდამო გათავისუფლების' წესი, რომელიც უზრუნველყოფს მაცხოვრებლებს დაბრუნებული ქონების გადასახადების დაბრუნებით.
Მაგალითად:
- მის ქვეშ ქონების გადასახადის კრედიტი ილინოისი საშუალებას აძლევს გადასახადის გადამხდელებს მოითხოვონ გადახდილი უძრავი ქონების გადასახადების 5% მათი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილის შესახებ სახელმწიფო გადასახადის დეკლარაციაში.
- კანზასი უზრუნველყოფს შტატების სრულ განაკვეთზე მყოფ მოსახლეობას, რომელსაც წელიწადში 32,900 აშშ დოლარზე ნაკლები აქვს შემოსავალი ანაზღაურება 700 დოლარამდე უძრავი ქონების გადახდილი გადასახადებისთვის . რეზიდენტი ასევე უნდა დაბადებულიყო 1958 წლამდე, იყოს შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ან საგადასახადო წლის განმავლობაში მათთან უნდა ცხოვრობდეს დამოკიდებული შვილი.
დაუკავშირდით თქვენს საგადასახადო დეპარტამენტი ან შემოსავლების დეპარტამენტი იმის დასადგენად, შეგიძლიათ მოითხოვოთ კრედიტი თქვენი გადახდილი უძრავი ქონების გადასახადის ყველა ან ნაწილზე ან მიიღოთ თანხა.
კომერციული უძრავი ქონების გადასახადის გამოქვითვები
Მიხედვით IRS გამოცემა 535 გადასახადის გადამხდელებს შეუძლიათ ფედერალური, სახელმწიფო, უცხოური და ადგილობრივი უძრავი ქონების გადასახადების გამოქვითვა ბრალი ედება ბიზნესის წინააღმდეგ . პირადი უძრავი ქონების გადასახადების მსგავსად, ეს გადასახადები ერთიანად უნდა დაეკისროს მთელ ქონებას. ამასთან, თქვენ არ შეგიძლიათ ჩამოჭრათ გადასახადები, რომლებიც გამოიყენება თქვენი ქონების ღირებულების გასაზრდელად, მაგალითად, საკანალიზაციო ხაზების ან საზოგადოებრივი პარკირების მოწყობილობების მოსაგროვებლად.
კომერციული უძრავი ქონების გადასახადების შემცირება შესაძლებელია მხოლოდ იმ წელს, როდესაც ისინი გადაიხადეს. ამ გადასახადების შემცირება შესაძლებელია როგორც შემდეგზე გრაფიკი C ან განრიგი C-EZ ფორმა 1040.
სახელმწიფოები, როგორც წესი, არ აძლევენ რეზიდენტებს კრედიტს ან გამოკლებას კომერციული ქონების გადახდილი გადასახადებისთვის.
არ გამოიქვითება გადასახადები
ქალაქის ან ადგილობრივი შეფასების გაკეთება შესაძლებელია, თუკი ქალაქი / ადგილობრივი ხელისუფლება თვლის, რომ აუცილებელია ტროტუარების ან გზატკეცილების დამატება ან გაუმჯობესება, ან კომუნალური ხაზების გაფართოება, მონტაჟი ან ჩანაცვლება. ამ შეფასებებს ხშირად გადასახადებად თვლიან, მაგრამ IRS გადასახადის გადამხდელებს არ აძლევს მათ გამოკლების საშუალებას. უფრო მეტიც, შეფასებას ემატება გადასახადის გადამხდელთა საფუძველი (ღირებულება) ქონებაში და ხდება მისი გაყიდვის ან განკარგვისას.
ასევე არ გამოიქვითება გადასახადი და ქონების გადასახადი, რომელიც გადახდილია სახლის შესყიდვის დახურვისას - ამ გადასახადებს ემატება თვითღირებულების საფუძველი და ანაზღაურდება ქონების გაყიდვისას.
თქვენი უძრავი ქონების გადასახადების გამოქვითვა
გაეცანით თქვენი კონკრეტული ქვეყნის წესებს იმის გასარკვევად, თუ რა ქონების გადასახადი შეიძლება გამოიქვითოს და რა შემთხვევებში. დამატებითი ინფორმაციისთვის დაუკავშირდით საგადასახადო სპეციალისტს.
