სასაფლაოს ნაკვეთის განხილვისას, ერთ-ერთი კითხვა, რომელიც ჩნდება, ეხება თავად ნაკვეთს. ხალხს შეიძლება გაუკვირდეს, რამდენ ხანს ფლობთ სასაფლაოს ნაკვეთს? რამდენიმე პუნქტი უნდა იქნას გათვალისწინებული სასაფლაოზე მიწის საკუთრების შესახებ.
რა უნდა უთხრა ვინმეს, როდესაც მათი ძაღლი მოკვდება
რამდენ ხანს გეკუთვნით სასაფლაოს ნაკვეთი?
კითხვა თავისთავად ასახავს იმ დაბნეულობას, რომელიც გარჩეულია მიწის ნაკვეთის შესყიდვას სამარხში. სასაფლაოების მიწის ნაკვეთის შეძენის დროს, ყველაზე ხშირად ის, რასაც ყიდულობენ, არის 'დაკრძალვის განსაკუთრებული უფლების მინიჭება'. საბოლოო ჯამში, თქვენ შეიძენთ უფლებას გადაწყვიტოთ ვინ დაიმარხება საკუთრებაში. დრო შეიძლება იყოს ღია, მაგრამ ხშირად დადგენილი პერიოდი 25-დან 100 წლამდეა. სასაფლაოს ნაკვეთის 'შეძენა' უფრო ჰგავს იჯარით დათანხმებას.
დაკავშირებული სტატიები- მწვანე დაკრძალვის წესები და წესები
- ყველაფერი საფლავის შესახებ და სად შეიძლება მათი პოვნა
- როგორ მუშაობს კრემაციის პროცესი?
იჯარის განახლება შესაძლებელია
იჯარის ვადის ამოწურვის შემდეგ მესაკუთრეს ეგზავნება წერილი, რომელიც გთავაზობთ საიჯარო ხელშეკრულების განახლების შესაძლებლობას. შეთანხმებულია ახალი ვადა, ახალ ფასთან ერთად იჯარის შეძენა. იჯარის განახლებისას, საკუთრების უფლებები ხშირად იგივე რჩება. თუ იჯარა არ განახლდა, ჩვეულებრივ, ორი სიტუაცია ხდება.
- თუ ქონება არ იქნა გამოყენებული, ქონება უბრუნდება ნამდვილ მესაკუთრეს. ამის შემდეგ ქონება შეიძლება იჯარით გადაეცეს ახალს.
- თუ ქონება გამოიყენეს და ადამიანი დაკრძალეს, მიწის ნაკვეთი არ შეიშლება, მაგრამ შეიძლება საფლავის ქვა მოიხსნას. დამატებითი დაკრძალვები ხდება ნაკვეთში, მიწის ნაკვეთის ზომიდან და სტილიდან გამომდინარე. თუ საიჯარო მფლობელმა იცის, რომ იჯარა აღარ განახლდება, ხშირად იჯარა პირადად გაიყიდება, რათა დაუბრუნოს ღირებულების ნაწილი.
იჯარის გადაცემა შესაძლებელია შემდეგი Kin
იჯარის მეპატრონეს შეუძლია სასაფლაოს ნაკვეთი გადასცეს ორი გზით. მესაკუთრეს შეუძლია მიწის ნაკვეთი შესთავაზოს ოჯახის წევრს, რათა გახდეს ქონების ერთობლივი მფლობელი. საჭიროა სასაფლაოს ხელმძღვანელებმა ინფორმირებული იყვნენ გარიგების შესახებ. გადარჩენილი მფლობელი ხდება ერთადერთი მფლობელი გარდაცვალების შემთხვევაში. თუ არ არსებობს საერთო მფლობელი, ქონების აღმასრულებელი ან ადმინისტრატორი ხდება პასუხისმგებელი მხარე. საკუთრების უფლება გადაეცემა სახელმწიფოს კანონების შესაბამისად. მიწის ნაკვეთი შეიძლება გადაეცეს ოჯახის ერთ წევრს, თუ ყველა, ვისაც მემკვიდრეობის წილი აქვს, თანახმაა. თუ ანდერძი არსებობს, ანდერძში მოჰყვება სურვილები.
იჯარის გაყიდვა შესაძლებელია
უმეტეს პირობებში, საკუთრებაში არსებული სამარხი შეიძლება გაყიდონ კერძო პირებმა. დაკრძალვის გეგმები იცვლება გადაადგილების, განქორწინების ან ხელახლა დაქორწინების გამო. ფინანსური სირთულეები ხშირად იწვევს ქონების გადაყიდვას. ჩვეულებრივ, მიწის შეთავაზება ხდება ფასდაკლებით.
მიწის აღდგენა შეიძლება
არსებობს მრავალი კანონი, რომელიც არეგულირებს სამარხში ქონების გამოყენებას. ზოგიერთ შტატში არსებობს კანონები, რომლებიც მიწის ფაქტობრივ მფლობელს საშუალებას აძლევს დაიბრუნოს სივრცე, თუ დიდი დრო გადის და სასაფლაოზე არ მოქმედებს. ჩვეულებრივ, დროის ხანგრძლივობა მინიმუმ 50 წელია. საქმიანობის ოდენობა და სახეობა ხშირად დეკლარირებულია იჯარაში.
განსაკუთრებული გარემოებები შეიძლება გავლენა იქონიოს იჯარაზე
პასუხი კითხვაზე: 'რამდენ ხანს ფლობთ სასაფლაოს ნაკვეთს?' შეიძლება კიდევ უფრო გართულდეს. რამდენიმე საკითხს შეუძლია ურთიერთქმედება იჯარის მოქმედების ხანგრძლივობასთან.
სახელმწიფო კანონები
ჩვეულებრივ, სასაფლაოებს არეგულირებს სახელმწიფო მთავრობა. ცალკეული კანონები განსხვავდება შტატში. სასაფლაოს ადგილობრივ რეგულაციებს ასევე შეუძლიათ უკარნახონ დრო და იჯარის განახლების პირობები. მნიშვნელოვანია იცოდეთ ის კანონები, რომლებიც არეგულირებს სასაფლაოს, სადაც მიწის ნაკვეთია შეძენილი.
სასაფლაოს ტიპი
კერძო და საზოგადოებრივი სასაფლაოები ხშირად განსხვავებული კანონებით რეგულირდება. სასაფლაოს ინდივიდუალური პოლიტიკა შეიძლება ნაკარნახევი იყოს ამ კანონებით. კერძო სასაფლაოებს, მათ შორის ეკლესიებთან მიმაგრებულ საფლავებს, ხშირად აქვთ შეზღუდული სივრცე. საზოგადოებრივ სასაფლაოებს, სავარაუდო სასაფლაოების ჩათვლით, შეიძლება ჰქონდეს იჯარის ხანგრძლივობა. მწვანე სამარხებისთვის ნაკვეთი ხშირად მოიცავს უფრო დიდ ლანდშაფტურ ადგილებს და ნაკლებად ტრადიციულ გარემოში, რაც ზრდის ღირებულებას.
ნაკვეთის ტიპი
სასაფლაოს ტიპის გარდა, მიწის ნაკვეთმა ასევე შეიძლება გავლენა იქონიოს იჯარაზე.უფრო მაღალია ქონების ღირებულება, მით უფრო სავარაუდოა, რომ საჭიროა ცვლილებების შეტანა. შედეგზე გავლენას ახდენს რამდენიმე ფაქტორი.
- ნაკვეთის ადგილმდებარეობა - ადგილმდებარეობა არის ფაქტორი ტერიტორიის შიგნით და თავად სასაფლაოს შიგნით.
- ერთიანი ნაკვეთი - ერთ სივრცეში განთავსებულია ერთი კასეტა. ეს არის ყველაზე გავრცელებული ტიპის ნაკვეთი.
- თანმხლები ნაკვეთები - თანმხლები ნაკვეთები ორი სივრცეა, რომლებიც ერთად იყიდა. ეს ხშირად გამოიყენება წყვილებისთვის. ამ ტიპის ქონების ღირებულება აშკარად იზრდება. თანმხლები ნაკვეთები შეიძლება იყოს გვერდიგვერდ ან ორმაგი სიღრმისეული.
- საოჯახო ნაკვთები. საოჯახო ნაკვეთი არის სივრცეების ჯგუფი, რომლის საშუალებითაც ოჯახის რამდენიმე წევრის დასაფლავებაა შესაძლებელი. ნაკვეთების შეძენა შესაძლებელია ზედიზედ ან გეომეტრიული ფორმით. ერთი დიდი ქვაკუთხედი ახდენს ოჯახის იდენტიფიკაციას, ინდივიდებისათვის უფრო მცირე ზომის ნიშნით. ამ ქონების ღირებულება იზრდება ზომაში.
სასაფლაოების ხელახალი გამოყენება სივრცის სიმცირის გამო
ზოგიერთ რაიონში საფლავების ხელახლა გამოყენება უკვე მიღებული პრაქტიკა გახდა. ეს ჩვეულებრივ ხდება საფლავის სივრცეების კრიტიკული დეფიციტის გამო, განსაკუთრებით ურბანულ ადგილებში.
ბავშვის ასპირინი ძაღლების დოზირების სქემა
განვითარების გამო სასაფლაოების ხელახლა გამოყენება
არის შემთხვევები, როდესაც სასაფლაოს გამოყენება შეჩერებულია განვითარების გამო. საზოგადოების განვითარებამ ხშირად გამოიწვია სასაფლაოების გადაადგილება და განადგურება. თუ ნაკვეთი არ იქნა გამოყენებული, იჯარა შეიძლება გაუქმდეს.
სასაფლაოს ქონების გაურკვევლობა
ვერანაირი გზა არ იქნება იმის გარანტია, რომ საფლავი ან სასაფლაო სამუდამოდ არ დაურღვევიათ. პასუხი ”რამდენ ხანს გეკუთვნით სასაფლაოს ნაკვეთი” შეიძლება განისაზღვროს მანამ, სანამ გესმით, რომ გარიგება უფრო მეტია საიჯარო ხელშეკრულება ან სერვიტუტი და გაუთვალისწინებელმა გარემოებებმა შეიძლება შეცვალოს დროის ან ადგილმდებარეობის ხანგრძლივობა.
