მობილური საცხოვრებელი სახლების ქირა შეიძლება იყოს შესანიშნავი ვარიანტი იმ ადამიანებისთვის, ვისაც სურს მიაღწიოს სახლის მფლობელობაში მყოფ სიხარულს, მაგრამ რომელსაც არ აქვს დიდი განვადებით გადახდა. ქირავნობის პირობები საშუალებას გაძლევთ განათავსოთ თქვენი ქირა საკუთარ საკუთრებაში კაპიტალის განვითარებისკენ და შეიძლება იყოს პირველი მნიშვნელოვანი ნაბიჯი სიმდიდრისა და უსაფრთხოების შექმნისკენ.
რა არის ქირა საკუთარი სახლისთვის
მობილური სახლები არის საცხოვრებელი მიზნებისათვის შექმნილი სტრუქტურები. მობილური სახლების გადაადგილება შესაძლებელია ერთი ადგილიდან მეორეზე და, როგორც წესი, განლაგებულია საცხოვრებელ პარკებში. მობილური სახლის ფლობა არის შესაძლებლობა ისარგებლოს ფიქსირებული საცხოვრებლის უპირატესობებით ყოველთვიური კომუნალური ან / და ქონების გადასახადის გადასახადის გადაუხდელობის გარეშე, რაც შეიძლება დაკავშირებული იყოს სხვა ქონებასთან, მაგალითად, მუდმივ საცხოვრებელ სახლებთან ან ქალაქის სახლებთან.
16 წლის საშუალო წონადაკავშირებული სტატიები
- უფროსი მობილური სახლის პარკის სახელმძღვანელო
- შეგიძლიათ საპირისპირო იპოთეკური სესხი მიიღოთ მობილური სახლისთვის?
- სახლის შეძენა მხოლოდ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე შემოსავლით
მობილური საცხოვრებელი სახლების ქირა ფასდება და კლასიფიცირდება ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა საცხოვრებელი უძრავი ქონების ქონება და ყიდვა-გაყიდვა ხდება უძრავი ქონების სიების საშუალებით. ბევრი ადამიანი ყიდულობს მოძრავ სახლებს განვადებით, ნაშთისთვის გირაოს აღებით. მობილური სახლების საკუთრებაში ქირავნობის შეძენა ალტერნატიული ვარიანტია.
რა არის საკუთრების ქირა?
საკუთრებაში გაქირავება არის შეთანხმება თქვენს მემამულესთან, რომ ზოგიერთი თქვენი გადახდა გამოყენებული იქნება თქვენი საცხოვრებელი სახლის შეძენისას, თუ ყიდვა გსურთ. როგორც წესი, ქირა ქირავდება საკუთრებაში, რადგან თქვენ არ იხდით მხოლოდ პრივილეგიას საცხოვრებლად სახლში; თქვენ ასევე იხდით ფულს, რომ საბოლოოდ ფლობდეთ მას.
თქვენ, როგორც წესი, გექნებათ შეთანხმება, რომელიც განსაზღვრავს წლების განმავლობაში, რომელსაც გადაიხდით ქირავნობის ვადის განმავლობაში. წლების ამ პერიოდის ბოლოს თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა შეიძინოთ ქონება გადასახდელი ბალანსის გადახდით. თუ ყიდვას აირჩევთ, თანხა, რომელიც გადაიხადეთ საიჯარო ხელშეკრულების ფარგლებში, ახლა თქვენს სახლში სამართლიანობას უზრუნველყოფს. თქვენ შეგიძლიათ ეს კაპიტალი გამოიყენოთ როგორც ბერკეტი, ან გირაო, რომ მიიღოთ იპოთეკური სესხი სახლის დანარჩენი ღირებულების გადასახდელად.
თუ ვადის ბოლოს არ იყიდით, მაშინ ის თითქოს მთელი ახლახანს გადაიხდით. თქვენ გადახდილი ქირის ოდნავ მაღალი ღირებულება არ ანაზღაურდება, რადგან იგი გადახდილია იმისათვის, რომ შეიძინოთ შესაძლებლობა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იგი მოქმედებდა როგორც ”საზრუნავი”, რომელიც გარანტიას გაძლევთ, რომ სურვილი გქონდათ შეიძინოთ სახლი გარკვეულ ფასად.
ყიდვის ეს უნიკალური მეთოდი შეიძლება უძრავი ქონების ბაზარზე შესვლის შესანიშნავი წერტილი გახდეს, თუ არ გაქვთ იპოთეკური სესხის მიღების ბიუჯეტი. ამასთან, დარწმუნდით, რომ გესმით თქვენი სახლის სახლის სათაურისა და მისი საქმის მოწყობის წესები და პირობები და რომ მთლიანად გაიაზროთ ქირავნობის ხელშეკრულების დეტალები.
ქირავდება საკუთარი მობილური სახლებისთვის
როგორ ქირავდება მობილური სახლი? პირველ რიგში უნდა იპოვოთ გამყიდველი, რომელსაც სურს ქონების დაქირავება. ზოგიერთი გამყიდველი სპეციალურად ჩამოთვლის ქონებას, როგორც ქირა, საკუთრებაში. ამასთან, თუ ქირაში იპოვნეთ ისეთი ქონება, რომელიც მოგეწონებათ, არასდროს მწყინს გესაუბროთ მემამულისგან, ის შეიძლება დაინტერესებული იყოს თუ არა ქირავდება საკუთარი გარიგება. ეს შეიძლება სარგებელს მოუტანოს გამქირავებელს, თუ იგი შეშფოთებულია ქონების ღირებულების დაცემით, რადგან მას გარანტირებული მყიდველი ეყოლება. გარდა ამისა, გამქირავებლები, რომლებიც ყიდვაზე ფიქრობენ, დიდი ზრუნვა აქვთ ქონებაზე, რომელსაც ქირაობენ.
Კვლევა
აუცილებელია, რომ შეისწავლოთ ქონების შესახებ. შეიტყვეთ სახლისა და მისი ადგილმდებარეობის შესახებ. არსებობს სახელმწიფოები, რომლებიც საშუალებას მისცემს მხოლოდ მოძრავი სახლების განთავსებას საცხოვრებელ პარკებში. შეიტყვეთ, ყიდულობთ მხოლოდ მობილურ სახლს, ან ასევე იმ ლოტს, რომელზეც სახლი ზის. თუ ახლა მხოლოდ მობილური სახლის შეძენას აპირებთ, რა თანხის დამატებითი ღირებულება იქნება? კიდევ რა ხარჯებია დაკავშირებული საცხოვრებელი სახლის საკუთრებაში?
ვინაიდან თქვენ ყიდულობთ ქონებას ქირავნობის ხელშეკრულებით, აქ ასევე იქნება საიჯარო ხელშეკრულება. გაიგეთ იჯარის პირობები, აგრეთვე იმაზე, თუ როგორ მუშაობს ქირავნობის პროცესი. თქვენი საიჯარო გადასახადის რომელი ნაწილი გადასახადებისკენ მიდის, რაც სახლის დაპატრონებას გიახლოვებთ? რა მოხდება, თუ მოულოდნელად ვერ შეძლებთ გადახდების განხორციელებას? კარგავთ თქვენს კაპიტალში, რომელიც ჩადეთ და უბრალოდ გაძევებთ, როგორც ნებისმიერი სხვა გამქირავებელი? როდის უნდა გადაწყვიტოთ, ნამდვილად გსურთ შეიძინოთ ქონება? ეს ყველა არსებითი კითხვაა, რომელიც უნდა დაისვათ ქირაზე საკუთარი გარიგების განხილვისას.
სხვა მოსაზრებები
გამოთვალეთ გადახდის პირობები და რა არის ქირასა და გაყიდვის ფასები. თქვენ უნდა შეგეძლოთ შეიძინოთ საცხოვრებელი სახლის საკუთრებაში გაქირავება სამართლიან ფასად, რაც შედარებულია სხვა მობილური სახლების ღირებულებასთან შედარებით. დარწმუნდით, რომ სახლის შესყიდვის მთლიანი ღირებულება შედის თქვენს კონტრაქტში.
თუ გსურთ სახლის შემოწმების ჩატარება, დაასრულეთ ეს შემოწმებები იჯარის დაწყებამდე და ხელშეკრულებაში შეიტანეთ ნებისმიერი დებულება. ასევე დარწმუნდით, რომ ვინც პასუხისმგებელია შემოწმების ხარჯების დაფარვაში, მითითებულია ხელშეკრულებაში. არ უნდა იყოს ნაცრისფერი ადგილები. დაბოლოს, იკითხეთ განკარგვის საფასურის, უსაფრთხოების საფასურის, კომუნალური გადასახადებისა და სხვა ხარჯების შესახებ.
შესყიდვის დეტალები
ხელშეკრულების შედგენისთვის დარწმუნდით, რომ დაქირავებული გაქვთ უძრავი ქონების იურისტის მომსახურება. ჩამოთვალეთ თქვენი შეშფოთება, მოსაზრებები და სხვა შენიშვნები და დარწმუნდით, რომ ამ პრობლემების მოგვარება მოხდება ხელშეკრულებაში. თუ თქვენ დაინტერესებული ქონება ჩამოთვლილია რეალტორთან, მას ასევე შეუძლია შეადგინოს ხელშეკრულება თქვენთვის და ყველა მხარემ ხელი მოაწეროს მას. მიუხედავად იმისა, ვინ აფორმებს ხელშეკრულებას, მნიშვნელოვანია, რომ თქვენს ადვოკატს გაატაროს მთელი ხელშეკრულება და დარწმუნდეთ, რომ არ არსებობს არახელსაყრელი პირობები.
როგორ უნდა უთხრა მშობლებს, რომ საცხოვრებლად გადახვედით
საკუთარი შენაძენების ქირა უფრო ნაკლებად არის გავრცელებული, ვიდრე ქონების შეძენის სხვა მეთოდები, მაგრამ ეს მშვენიერი ალტერნატივის შესაძლებლობაა, თუ თქვენ შეისწავლით და დარწმუნდებით, რომ კმაყოფილი ხართ როგორც საცხოვრებელი სახლის, ასევე თქვენი შენაძენის პირობებით.
