მეორე სახლები პოპულარულია დამსვენებლებისთვის.
მეორე სახლის ყიდვის საუკეთესო რჩევები განმარტავს იმ განსხვავებებს, რაც შეიძლება მსესხებლებს შეექმნათ მეორე სახლებში, ვიდრე იმას, რაც მათ პირველი სახლის ყიდვისას შეხვდნენ. მეორე სახლების მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომი იპოთეკური პროდუქტი შეიძლება იყოს განსხვავებული პირველადი საცხოვრებლისთვის.
მეორე სახლის იპოთეკური მოსაზრებები
მეორე სახლის იპოთეკური პროდუქტი შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, თუ რისთვის იქნება გამოყენებული მეორე სახლი. მიუხედავად იმისა, რომ ადამიანების უმეტესობა დასასვენებელ სახლებზე ფიქრობს, როდესაც მეორე სახლებზე ფიქრობენ, არსებობს სხვა სცენარები, რომლებიც ამ ტიპის შეძენის დამსახურებაა:
- მსესხებელს შეიძლება უკვე ჰქონდეს პირველადი საცხოვრებელი ადგილი, მაგრამ სურს შეიძინოს სხვა სახლი საიჯარო ქონების სახით.
- მსესხებელს შეიძლება სურს შეიძინოს მეორე სახლი სამუშაოზე ხშირი მოგზაურობის გამო ან ბავშვებისთვის საცხოვრებელი ადგილის გარეშე, კოლეჯში სწავლის დროს.
- მსესხებელს შეუძლია მეორე სახლის შეძენა განიხილოს როგორც კარგი ინვესტიცია მომავლისთვის, მაგრამ ინვესტიციის ობიექტად დაუყოვნებლივი გამოყენების მიზნის გარეშე.
- საკრედიტო ბარათის სესხის კონსოლიდაციის საუკეთესო გზები
- საგადასახადო მითითებები ერთობლივი სახლის საკუთრების შესახებ
- იპოთეკური სესხის გადასახადის შემცირების ზღვარი
მეორე სახლის დანიშნულება შეიძლება იყოს უზარმაზარი ფაქტორი იპოთეკური სესხის აღების დროს. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი გამსესხებელი გთავაზობთ იპოთეკური სესხის პროდუქტებს მეორე სახლის შესაძენად, რომელიც მხოლოდ ძირითადი მფლობელის გამოყენებისთვის იქნება, ბევრი გამსესხებელი არ შემოგთავაზებთ ამ ტიპის სესხებს, თუ მსესხებელი აპირებს სახლის გაქირავებას რაიმე ვადით. . მაგალითად, მეორე სახლის შეძენის მსესხებელი, რომელსაც ძირითადი მფლობელი გამოიყენებს წელიწადში რამდენიმე თვის განმავლობაში, მაგრამ არასდროს იქირავებს, შეიძლება უკეთესი ვარიანტი იყოს გამსესხებლისთვის, იმის ნაცვლად, რომ ჰქონდეს სახლი, სადაც მსესხებელი იმყოფება სახლში ზამთარში, მაგრამ გაქირავეთ მთელი ზაფხული.
როგორ გაიგებს გამსესხებელი, აპირებს თუ არა მსესხებელი მეორე სახლის ქირაობას თუ არა? მსესხებლები ვალდებულნი არიან ხელი მოაწერონ დოკუმენტს, რომელშიც ნათქვამია, რომ ისინი არ გამოიყენებენ მეორე სახლს, როგორც საიჯარო ქონებას. თუ მსესხებლებს არ შეუძლიათ ხელი მოაწერონ ამ დოკუმენტს, იპოთეკური სესხი ხდება საინვესტიციო ქონების იპოთეკური სესხი, რომელსაც აქვს სხვადასხვა პირობები, რომლებიც, როგორც წესი, მოიცავს უფრო მაღალ პროცენტს და განვადების მაღალ მოთხოვნებს. ზოგიერთი იპოთეკური კრედიტორი გთავაზობთ მხოლოდ ამ ტიპის მეორე სახლის ინვესტიციის იპოთეკას ბუშტის პირობებით.
მნიშვნელოვანი რჩევები მეორე სახლის შესაძენად
გაითვალისწინეთ, რა განზრახვები გაქვთ მეორე სახლის მიმართ, როდესაც იწყებთ იპოთეკური სესხის მოთხოვნას. მაგალითად, თუ მეორე სახლი მხოლოდ დასასვენებლად იქნება გამოყენებული, მიუთითეთ ეს, როდესაც პირველად ისაუბრებთ იპოთეკურ კონსულტანტთან, რადგან წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეცდომით შეიძლება დასრულდეს უფრო ძვირი საინვესტიციო ქონების გირაოს მოთხოვნა.
ხელს აწერს ვიღაცას
შეისწავლეთ თქვენი ფინანსები
მეორე სახლის შეძენა შეიძლება სერიოზული ფინანსური ვალდებულება იყოს, მაშინაც კი, თუ მეორე სახლი მხოლოდ დასვენებისთვის იქნება გამოყენებული. სახლის მეპატრონეობას აქვს დამატებითი ხარჯები იპოთეკური სესხის გადახდის მიღმა, ამიტომ მეორე სახლის შეძენის გადაწყვეტილების მიღებამდე უნდა გაეცნოთ ფინანსებს, რათა დარწმუნდეთ, რომ მეორე სახლი ფინანსური ტვირთი არ იქნება. გაითვალისწინეთ, რომ მხოლოდ იმის გამო, რომ გამსესხებელი მზადაა თქვენი განაცხადი დაამტკიცოს, ეს არ ნიშნავს, რომ გირაოს შეძენა შეგიძლიათ.
მაღაზია გარშემო
მეორე სახლის შესაძენად ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რჩევაა ცოტა დრო დახარჯოთ საუკეთესო სესხის საყიდლებზე. მიუხედავად იმისა, რომ ყველა გამსესხებელი არ გთავაზობთ იპოთეკურ სესხს მეორე სახლებისთვის, მაინც ღირს რამდენიმე კრედიტორთან გადამოწმება საუკეთესო პირობებით იპოთეკური სესხის პოვნისთვის. გაითვალისწინეთ იპოთეკური ბროკერის მომსახურებების გამოყენება, რომელსაც გამოცდილება აქვს მეორე სახლების იპოთეკური სესხით.
განვადებით
ისევე, როგორც პირველადი საცხოვრებლის იპოთეკური სესხის შემთხვევაში, მეორე სახლების სესხები, როგორც წესი, მოიცავს წინასწარი გადახდის მოთხოვნებს. რაც უფრო მეტი თანხა შეგიძლიათ შემოგთავაზოთ განვადებით, მით უფრო მაღალია იპოთეკური სესხის დამტკიცების ალბათობა. ესაუბრეთ თქვენს გამსესხებელს, რომ გაეცნოთ განვადების მოთხოვნები მეორე სახლის შეძენისთვის.
ალტერნატივები
თქვენს პირველადი რეზიდენციამ შეიძლება უზრუნველყოს საკმარისი კაპიტალი თქვენი მეორე სახლის შესაძენად, რაც საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ სახლის კაპიტალის სესხი მეორე სახლისთვის. დარწმუნდით, რომ გესმით, თუ რა გავლენას ახდენს დიდი კაპიტალის სესხი ამ მეთოდის გამოყენებამდე.
