გაეცანით FHA– ს მითითებებს.
თუ თქვენი სახლის ბაზარზე განთავსებას აპირებთ, მნიშვნელოვანია გაეცნოთ FHA– ს დადებითი და უარყოფითი მხარეების გამყიდველებს. დრო სჭირდება გაეცნოთ ამ ტიპის იპოთეკურ სესხთან დაკავშირებულ დადებით და უარყოფით მხარეებს, თქვენ შეძლებთ ინფორმირებული გადაწყვეტილების მიღებას შეთავაზებების შესახებ, რომლებიც შეიძლება შემოვიდეს იმ მყიდველებისგან, რომლებიც ეძებენ დაფინანსებას FHA სესხის პროგრამის საშუალებით.
FHA– ს დადებითი და უარყოფითი მხარეების გაგება გამყიდველებისთვის
FHA იპოთეკური სესხი არის საცხოვრებელი სესხები, რომლებიც დაზღვეულია საბინაო ფედერალური ადმინისტრაციის მიერ.
დაკავშირებული სტატიები
- საკუთარი სახლების ქირაობის დადებითი და უარყოფითი მხარეები
- FHA ინსპექტირების ჩამონათვალი
- სახლის მოთხოვნები FHA სესხებისთვის
უპირატესობები
გამყიდველის თვალსაზრისით, FHA სესხების ძირითადი უპირატესობა მდგომარეობს იმაში, რომ მყიდველისგან შეთავაზების მიღების სურვილი, რომელიც გეგმავს ამ ტიპის დაფინანსების მოძიებას, იწვევს თქვენი ქონების პოტენციური მყიდველების დიდ ჯგუფს.
ვთქვათ, რომ თქვენ არ ცდილობთ გაყიდოთ მაღალი კლასის ქონება, რომელიც სცილდება FHA სესხის ლიმიტებს, დიდი შანსია, რომ უფრო სწრაფად იპოვოთ კვალიფიციურ მყიდველს, თუკი გახსნით დოკუმენტაციასა და შემოწმების გამოწვევებს. FHA დაფინანსება. თუ არ ხართ ღია FHA– ს დაფინანსებაზე, მყიდველები, რომლებსაც არ აქვთ ტრადიციული იპოთეკური სესხის კვალიფიკაციის შესაძლებლობა, ვერ შეძლებენ შეიძინონ ქონება, რომლის გაყიდვაც გსურთ.
ფაქტია, რომ ბევრ ადამიანს, ვისაც არ შეუძლია შეიძინოს ან ისარგებლოს ტრადიციული იპოთეკური სესხით, ხშირად შეუძლიათ შეიძინონ სახლები FHA სესხის პროგრამის დახმარებით. ამას რამდენიმე მიზეზი აქვს, მათ შორის ის ფაქტი, რომ FHA სესხების განვადების მოთხოვნა დაბალია, ვიდრე ტრადიციული იპოთეკური სესხისთვის. ხშირ შემთხვევაში, ადამიანებისთვის ასევე უფრო ადვილია FHA სესხის დამტკიცების კრიტერიუმების დაკმაყოფილება, ვიდრე სხვა სახის იპოთეკური სესხებისათვის. მაგალითად, FHA მსესხებლებს შეუძლიათ გამოიყენონ ფული, რომელიც მათ გადაეცათ ან მათ სესხის სახით გადაეცათ, ვიდრე იმის დამტკიცება, რომ მათ შეძლეს თანხების დაზოგვა საკუთარი ძალებით.
ნაკლოვანებები
წარსულში, FHA სესხები ასოცირდება საბუთებთან და შემოწმების პრობლემებთან. ამასთან, მიუხედავად იმისა, რომ ბევრ ადამიანს ჯერ კიდევ აქვს შეხედულება, რომ ამ ტიპის დაფინანსება შეიძლება პრობლემური იყოს, ეს ასე აღარ არის. მიუხედავად იმისა, რომ სახლის შემოწმება, რა თქმა უნდა, რეკომენდებულია, FHA იპოთეკური სესხის შემოწმების მოთხოვნა აღარ არსებობს. საჭიროა შეფასება, მაგრამ ეს ასეა ყველა იპოთეკური სესხის შემთხვევაში. ყოველივე ამის შემდეგ, გამსესხებლები დარწმუნებული უნდა იყვნენ, რომ დაფინანსებულ ქონებას აქვს საკმარისი ღირებულება, რომ დაფაროს გადასახდელი თანხა, თუ მყიდველს არ შეუძლია შეასრულოს თავისი ფინანსური ვალდებულებები.
ერთადერთი, რაც გამყიდველებმა შეიძლება უარყოფითად მიიჩნიონ, როდესაც უძრავი ქონების გაყიდვისას ადამიანი, რომელიც აფინანსებს მათ შეძენას FHA სესხით, არის ის, რომ გამყიდველები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ საგადასახადო მომსახურების საფასური. ეს საფასური ერიცხება კომპანიას, რომელიც ემსახურება სესხს და ფარავს ადმინისტრაციულ ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია მყიდველის ესკორ ანგარიშიდან გადასახადის და დაზღვევის გადასახადის დადგენასა და განხორციელებასთან. ეს საფასური, როგორც წესი, 100 დოლარზე ნაკლებია, ამიტომ, სავარაუდოდ, მნიშვნელოვან გავლენას არ მოახდენს სესხის შემოსავლებზე ან მასთან დაკავშირებულ ხარჯებზე.
გადაწყვეტილების მიღება FHA სესხების შესახებ
ბუნებრივია გაინტერესებთ FHA– ს დადებითი და უარყოფითი მხარეები გამყიდველებისთვის, როდესაც გადაწყვეტილებებს იღებთ იმ ტიპის შეთავაზებებზე, რომელთა მიღებაც გსურთ ბაზარზე სახლის განთავსებისას. ვინაიდან მოთხოვნები FHA იპოთეკური სესხისთვის ისეთი მკაცრი არ არის, როგორც წარსულში იყო, ბევრი გამყიდველი მიდის დასკვნამდე, რომ ის ფაქტი, რომ უფრო მეტ ადამიანს შეეძლება შეიძინოს საკუთარი ქონება, თუ ის სურს მიიღოს FHA, მნიშვნელოვნად აღემატება პოტენციურ ხარჯს. მოითხოვება მინიმალური საგადასახადო მომსახურების საფასურის გადახდა.
